退房被拒？购房者遇到这些情况可退房

来源：融房贷2019-10-03 22:50:34

对于我们大多数普通人而言买房子可谓是件终身大事，当然不希望买了后再退掉。不过如果发生如质量等重大缺陷问题，还是要重新选择。那当我们遇到哪些问题是可以退房呢？下面听融房贷小编讲解一下吧。

好多人在购买房子的时候可能考虑的没有那么周全，到售楼处看房的时候被售楼处人员不着边际的介绍忽悠得晕头转向，一激动下就直接交了定金，当综合考虑各种因素之后可能又发现了房子并不是自己想要的，这时候可能就面临退房的问题，然而正如泼出去的水，房子并不是可以随便退的，那么哪些情况可以退房呢？融房贷小编在此整理了一些信息，暂且听我讲解。

一、开发商＂五证＂不全

开发商在出售房产时也要符合国家的相关规定，满足相应的要求，根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，你也可以申请回相应的利息。

二、未经购房者允许私自更改楼房规划设计

我们在购买房子的时候，一定是看重了房子的某些特定的属性，购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约在这个时候我们购房者有权提出解约，而且开发商也要接受相应的制裁。

三、房屋面积差超过3％

当验房的时候出现房屋面积相差过大时也有机会进行退房，实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3％的话，购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

四、房屋出现重大质量问题

房屋的质量影响我们的使用体验，如果房子出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：

1、房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；

2、由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。

五、超过合同约定时间未办理产权证

购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办。若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办证的，购房者可选择退房。若办证不能，比如开发商的土地问题、资金问题、规划问题等等，但不管是由于哪一方面出了问题，购房者确定不能取得产权，那么购房者无法实现自己的合同目的，也不能拥有房屋的所有权，所以，这种情况下购房者较好选择退房。

六、开发商逾期交房催促后仍交不了

开发商逾期交房是最常见的情形。因为逾期交房加大了购房者的风险，所以不管法律还是合同对开发商的这一违约行为都必须予以适当归制，以保护购房者的权益。

购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，期限问题一般由合同约定，比较常见的是两个点：60日和90日。若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同退房。

七、房子被开发商拿去做二次抵押

这种情形我们大多数人可能比较陌生，但这种情况也是真实存在的，有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。我们在购买房子的时候一定要查清相关事实，如果情况属实可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿，这是我们的权力。

融房贷小编提醒大家，如果遇到购买的房子出现问题，需要退购房定金的情形，一定要坚持维护自己的合法权益，法律将会是我们的坚强后盾。

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