办理房贷的贷款年限是我们值得我们深思的内容，贷款年限牵扯到很多内容，我们平常人大多数可能在30年和20年之间徘徊，如果经济基础比较好的朋友也可能会选15年、10年等。在贷款年限这个问题上很多人都比较犹豫，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这我们不禁要问这样选择真的对吗？

       在贷款中有许多问题我们了解的并不是很透彻，以下便是融房贷小编对贷款买房年限怎么计算的讲解，希望对朋友们有所帮助。

在银行办理贷款通常会有三种贷款方式，住房公积金贷款、商业贷款与组合贷款，在办理贷款时我们可以按照自己的具体需求进行选择。

第一种是住房公积金贷款的买房年限的计算方式

        第一种说法是住房公积金贷款的期限最长为25年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；另外一种说法是，贷款的年限+贷款人的年龄不得超过70年，具体的情况以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准，要根据不同的政策具体分析。

第二种是商业贷款的买房年限的计算方式

        商业贷款年限最长为25年，有一些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。与住房公积金贷款不同，每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体的情况要看银行的规定。

第三种是组合贷款的买房年限的计算方式

        组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，其他要求也与上文所提到的内容所一致。

        在这里融房贷小编告诉大家一个小窍门，我们除了与银行申请暂停还款这种贷款方式意外，我们其实还可以与银行商量延长还款期限，比如：本来房贷期限是20年期，已经还款10年，如果在还款的过程中遇到经济难关，一时无法定期月供固定本息，这个时候可以主动找银行申请，按自己经济状况每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到25年期，通过延长还款的途径度过经济难关，这不失为一个很好的方式。