影响贷款买房的因素，重要的这4点你知道吗？

来源：融房贷2019-10-12 17:31:30

现在很多人都开始考虑贷款买房，可是很多贷款的事项你了解吗?比如办理贷款时需要确定贷款年限。贷款的年限与利息挂钩，贷款年限长利息就随之增加，具体的贷款年限要根据抵押房子、贷款人年龄以及还款能力进行多方面综合判断，那影响贷款年限的因素有哪些?到底要怎样判断那?下面就跟融房贷小编一起了解一下吧。

现在影响贷款的主要因素有：借款人年龄、房龄、房屋属性、经济实力等。

一、贷款人年龄原因的限制

因为贷款房产年限最多是30年，所以银行就会对贷款人的年龄进行限制，年龄越大的银行批下来的年限也就会越短，一般贷款人的年限最高不能超过75岁。

二、房龄因素

这个不同的银行规定也不尽相同，有银行规定，越新的房子，越容易贷到款，还能申请到更长年限的贷款。还有一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年，还有有些银行会拒收房龄超过20年的二手房。因为房龄小的房子就会比较新，风险小；而老的房子房龄较大这样而言银行在贷款时是可控风险就会偏大，贷款的审批就更仔细。房龄是不可以忽视的重要条件，越早办理优势越大。

三、房屋的属性因素

在正常情况下，就拿现在产权为70年的房子，剩余贷款年限一般会会小于等于30年；产权40年或50年的房子，剩余贷款年限小于等于10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限小于等于20年。所以我们在考虑贷款买房时要了解好自己房子的属性，房子的属性是有多种多样的，比如私有住房，公房，小产权房，房子的属性有很多，但这并不意味着都可以办理贷款。不同房屋属性也会有不同的产权年限，这些房屋属性都会影响到贷款的年限。

四、经济实力

这个是硬性指标，贷款人的经济实力决定了还款能力，二还款能力就决定了贷款的额度和年限，对经济实力强的贷款人银行会相应放宽政策。所以银行在决定贷款之前都会先了解贷款人的收入和财产情况，以设定发放贷款的额度与年限。比如申请商贷，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。不过现行的公积金贷款制度有所不同。甚至有可能出现这样的情况，公积金缴纳的越多，贷款年限会越短。这是因为银行对高收入人群管控较严，所以经济实力高低是着重要考虑的因素。

我们大多数人要通过贷款年限来规定好自己的还款计划，而融房贷小编了解到很多人在贷款买房之前并没有对自己贷款年限正确计算，这就导致了后期的很多进程，。以上就是融房贷小编整理的关于贷款年限的一些影响因素，希望帮您在贷款买房道路上减少不必要的麻烦。

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