西安房产抵押贷款政策最新动态

来源：融房贷2022-06-09 10:50:01

西安是一个文化古城，拥有悠久的历史，对于很多人来说，生活中遇到资金问题，可能首选的解决方式就是贷款，而面对各种各样的贷款产品，我们也会根据自己的实际情况来看，如果名下有房子，大多数人可能会选择房产抵押贷款。之前，群众在办理房屋抵押贷款时，都需要提供房产证原件，原证被存入抵押档案中，在还清银行贷款后才可赎回。在此期间，如果家主有用证需求，由登记中心负责为其提供免费的房产证复印和借出等服务，使用者不得不来回周转。

不过，让人高兴的是，这一政策就要被废除了。从西安市不动产登记服务中心了解到，为提升行政服务效能，方便群众用证（房产证）从事社会活动，市民在办理有证房屋抵押时，将不再扣押不动产证（房产证）。也就是说以后群众抵押房产贷款是，房产证不用再上交，自行保管。不得不说，在群众使用不动产证（房产证）的需求不断增大的情况下，这一新政策，对提升行政办事效率和方便群众有极大的帮助。

西安市不动产登记服务中心提醒市民，2017年12月31日（含31日当天）之前办结的抵押登记，如果抵押人有用证需求，该中心将不再提供复印业务，由工作人员在不动产证（房产证）的附记栏备注抵押信息后直接发还抵押人。但如果市民不急于使用不动产证（房产证），则不必扎堆领取。

新政策实施之后，以下几点值得我们注意

1、办理抵押业务时，申请人在申请环节提交不动产证（房产证）原件和复印件，登记人员在登簿环节将抵押信息记载于不动产证（房产证）的附记栏，在发证环节由抵押权人或受托人领取不动产登记证明、由抵押人或受托人领取不动产证（房产证）。

2、办理抵押权注销业务时，抵押人在申请环节交回不动产证（房产证）原件，登记人员在登簿环节对不动产证（房产证）附记栏的抵押信息加盖注销章，发证人员在发证环节将不动产证（房产证）退回抵押人。

3、办理预购商品房抵押预告登记转商品房抵押权首次登记（备案转换）业务时，各房地产开发企业在申请环节提交不动产证（房产证），在发证环节由抵押权人或受托人领取不动产登记证明、由各房地产开发企业领取注记抵押信息的不动产证（房产证）。

4、已还清借款的抵押人，从2018年1月1日新政实施后，抵押人持银行退回的《房屋他项权证》及银行出具的欠款还清证明到房屋产权部门注销《房屋他项权证》。

现在西安房产抵押贷款局势大好，可以享受好多优惠政策。目前西安市场房产抵押贷款额度为房产评估价值的70%，而贷款利率一般在7.8%左右，不过具体额度、利率，贷款机构会根据借款人的实际情况来确定。如果借款人有企业话，最高可达评估值的100%。

值得注意的是，房产抵押贷款虽然贷款额度高，但放款速度较慢，因为此项贷款需要办理房产评估、抵押登记等手续，所以借款人从递交申请材料之日起，一般要半个月到一个月左右才能获贷。聚融网小编提醒大家，如需办理房产抵押贷款，一定要事先了解好相关政策，这样可以少走歪路，避免出现大的损失。

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