在讨论房产贷款未还清时的赠与问题之前，我们需要明确几个关键概念和法律原则。房产贷款通常是指个人或家庭通过银行或其他金融机构借款，用于购买、建造或翻修房产，并且需要按照约定的条件分期偿还本金和利息。在房产交易中，如果房产存在未偿还的贷款，那么这个房产的产权情况就相对复杂，涉及到原贷款人的权益以及可能的抵押权。

赠与房产的法律考量

1. 贷款未清偿：在房产所有权未完全转移给受赠人之前，若该房产上尚有贷款未清偿，那么这种情况下直接进行赠与可能会引起法律纠纷，特别是当贷款合同中有明确的禁止转让条款时。银行作为贷款方，有权要求借款人（即房产所有权人）履行还款义务，如果房产的所有权转移至第三方而未完成相应的债务清偿，银行可能拒绝接受新的所有权人，导致赠与行为无效或者受到限制。

2. 债务追偿：根据相关法律法规，如果赠与行为发生后发现赠与物存在未清偿债务，受赠人通常需承担连带责任，即银行有权向受赠人追偿剩余贷款。这意味着，即使房产的所有权已经变更，但原贷款合同的债务关系仍然存在，受赠人需要负责清偿剩余的贷款本息。

3. 税务影响：房产赠与也可能涉及税收问题。在某些国家和地区，房产赠与时，受赠人可能需要支付赠与税、财产转移税等税费。这些税费不仅包括了政府征收的部分，还可能涉及到因房产价值变动产生的资本利得税，尤其是当房产价值显著增长时。

处理策略

- 提前偿还贷款：最直接有效的办法是，在考虑赠与房产前，确保房产上的所有贷款都已经清偿完毕。这样可以避免后续可能出现的法律纠纷和财务负担。

- 债务重组：如果无法立即清偿全部贷款，可以与贷款机构协商债务重组方案，如延长还款期限、调整还款计划等，以降低一次性清偿的压力，同时减少对赠与过程的影响。

- 寻求专业法律意见：在进行任何涉及房产赠与的决策前，咨询专业的房地产律师和税务顾问至关重要。他们能够提供个性化建议，帮助理解和遵守当地的法律要求，确保赠与过程合法且经济可行。

房产贷款未还清的情况下进行赠与，需要综合考虑法律风险、税务影响以及可能的债务追偿等问题。采取适当的措施，如提前偿还贷款、债务重组或咨询专业人士，是保障赠与过程顺利的关键。