在进行贷款购房后出售房产时，处理房产证的问题是买卖双方和中介都需关注的重点。这一过程不仅涉及到法律程序的合规性，还需要对相关操作细节有深入理解，以确保交易顺利完成且各方权益得到保护。

一、了解贷款状态

在出售贷款房产前，首要步骤是确认贷款是否已经全部还清。通常，银行会要求在出售房产之前提供贷款结清证明。这一证明是表明贷款已全额偿还的重要文件，也是后续办理过户手续的前提条件之一。

二、获取贷款结清证明

1. 联系贷款银行：与贷款银行沟通，明确结清贷款所需的具体流程和材料。一般情况下，银行会要求购房者提供房产证原件、身份证、贷款合同等相关资料。

2. 支付剩余贷款：按照银行要求，将剩余贷款本金及利息支付完毕。注意，有些银行可能还会收取提前还款违约金，具体条款应事先咨询银行。

3. 申请贷款结清证明：完成支付后，向银行申请贷款结清证明。该证明通常由银行出具，证明贷款已经全部还清，且房产无任何抵押记录。

三、办理房产过户手续

1. 准备必要文件：除了贷款结清证明外，还需准备房产证、身份证、婚姻状况证明（若涉及）等文件。如果房产存在共有人，则所有共有人均需到场并提供相应证件。

2. 前往当地房地产交易中心：携带上述文件前往当地的房地产交易中心或相关部门提交过户申请。交易中心工作人员会对提供的材料进行审核，并根据当地政策指导完成后续手续。

3. 缴纳相关税费：根据所在地的规定，买卖双方需承担一定的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。这些费用应在交易过程中明确并按要求缴纳。

4. 完成过户登记：通过审核后，交易中心将对房产进行过户登记，同时为买方颁发新的房产证。这一过程通常需要一定的时间，具体周期视各地政策和工作量而定。

四、注意事项

- 全程保持沟通：在整个交易过程中，保持与银行、房地产交易中心以及中介的有效沟通至关重要。及时解决问题，避免因信息不对称导致的延误。

- 审查合同条款：签订合仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。对于不清楚或有疑虑的条款，应及时咨询专业人士。

- 留存证据：保留所有与交易相关的文件和通信记录，如贷款结清证明、缴费收据、合同文本等，以备不时之需。

通过遵循上述步骤，可以较为顺利地处理贷款房出售过程中的房产证问题，保障交易的合法性和有效性。