在讨论84年的房产是否能够进行贷款时，首先需要明确几个关键点：房产的产权性质、市场价值、地理位置以及贷款政策。不同的地区、银行和贷款产品可能会有不同的规定，因此以下内容提供的是一个普遍性的分析框架。

1. 房产的产权性质

对于84年的房产，首先需要确认其产权归属是否清晰无争议。如果房产为个人所有且未涉及任何法律纠纷，这是贷款的基础条件之一。房产应具备合法的产权证明文件，如房产证、土地使用证等。

2. 市场价值评估

贷款机构通常会根据当前的房地产市场状况对房产进行价值评估。评估主要考虑的因素包括房产的位置、周边环境、建筑状况、市场需求、未来发展规划等。对于年代较久的房产，其市场价值可能受到一定影响，尤其是设计、结构或设施方面可能不符合现代标准。

3. 地理位置与用途

房产的地理位置对其贷款价值有重要影响。位于城市中心、交通便利、教育资源丰富或商业活动频繁的区域，通常更受青睐。房产的用途也是评估因素之一，例如住宅、商用或工业用房可能对贷款条件产生不同影响。

4. 贷款政策与条件

贷款政策会随时间变化，不同银行和金融机构的贷款条件也会有所不同。一般来说，银行会关注房产的剩余使用寿命、借款人信用记录、收入稳定性等因素。对于年代久远的房产，银行可能会要求提供额外的维修保障或要求借款人提供更高的首付比例。

5. 法律法规与限制

某些国家和地区可能存在针对老旧房产的特殊法律法规，比如对建筑物的安全性、环保标准的要求，这些都可能影响贷款的可能性及条件。一些地区可能有限制老旧房产改造或翻新的规定，这也会影响其贷款价值。

总结

84年的房产是否能贷款，以及贷款的具体条件，主要取决于上述多个因素的综合考量。建议在决定贷款前，咨询专业的房产评估师和财务顾问，了解具体地区的贷款政策，并对房产进行全面的检查和评估，以确保贷款申请的成功率和贷款条件的合理性。考虑到房产的维护成本和潜在的市场风险，做出明智的决策是非常重要的。