在探讨贷款未还清的房产能否出售这一问题时，我们需要从法律、金融和实际操作三个角度进行分析。从法律角度来看，根据各国和地区不同的法律规定，贷款未还清的房产在理论上是可以出售的。出售此类房产通常受到一定的限制和程序要求。

法律层面

1. 所有权转移限制：在大多数情况下，银行作为贷款人，在贷款未偿还完毕之前，拥有对房产的抵押权。这意味着，即使房产已经售出，原所有者（借款人）仍然有义务继续履行还款责任。新购买者在购买时需要确保房产的销售不会影响其所有权。

2. 债务优先权：银行有权要求在出售房产所得款项中首先偿还贷款余额，剩余部分才能归于新买家。这种安排旨在保障银行的利益，同时也是为了确保贷款风险得到有效控制。

3. 法律程序：在一些国家和地区，如美国，出售贷款未结清的房产可能需要经过法院的批准，以确保交易公平合理，并保护所有相关方的权益。

金融层面

1. 贷款重组或再融资：在某些情况下，借款人可能选择与贷款机构协商，重新安排贷款条款，如延长还款期限、降低利率等，以使房产能够更易于出售或减轻财务负担。

2. 提前还款：如果借款人有能力一次性还清贷款，这将解除对房产的抵押权，使出售过程更加顺畅。虽然这可能需要额外的资金投入，但对于急于出售房产的人来说，可能是必要的一步。

实际操作层面

1. 市场评估：在决定是否出售贷款未结清的房产前，进行市场评估至关重要。评估房产的当前价值，以及市场对该类型房产的需求，可以帮助判断出售时机和可能的价格。

2. 合同条款：买卖双方需在合同中明确贷款未结清的状况及其后续处理方式，包括但不限于谁来承担剩余贷款、何时完成贷款结清等细节，以避免未来可能出现的纠纷。

3. 中介和法律顾问：考虑到上述复杂性，寻求专业的房地产中介和法律顾问的帮助是明智的选择。他们可以提供专业的意见，协助处理法律文件，确保交易顺利进行。

贷款未结清的房产能否出售取决于法律、金融和实际操作等多个因素。在决定出售前，建议仔细评估各种可能性和潜在风险，确保交易合法、公平且符合各方利益。