常州地区的房产贷款政策对于申请者的年龄有一定的限制。根据多家银行和金融机构的现行规定，借款人年龄加上贷款年限不得超过70年。例如，某商业银行的规定指出，如果借款人年龄为50岁，那么最长贷款年限为20年；若借款人年龄为60岁，则最长贷款年限为10年。这一规定旨在控制贷款风险，确保借款人有能力在贷款期限内还清贷款。

案例分析

张先生，现年45岁，在一家企业工作已有20年，计划购买一套总价为200万元的房产，首付比例为30%，即需支付60万元，剩余140万元通过贷款解决。按照当前的贷款政策，张先生可申请的最长贷款年限为25年（7045=25）。这意味着他每月需偿还约6,900元的贷款本息，假设贷款利率为4.9%（基准利率），这在张先生的经济能力范围内是可以接受的。如果张先生希望缩短还款期限以减少利息支出，他可以选择更长的贷款年限，如30年，这样每月还款额将降低至约5,900元，但总利息支出将增加。

常见问题及解决方法

1. 年龄限制过严：对于接近退休年龄的购房者来说，可能会觉得贷款年限过短。解决方法是提前规划财务，考虑利用公积金贷款或寻找其他资金来源来降低首付比例，从而延长贷款年限。

2. 收入不稳定：对于收入不稳定或处于职业发展初期的年轻人来说，可能担心未来还款能力。建议在申请贷款前，详细评估个人财务状况，确保有稳定的收入来源，并预留一部分资金作为应急储备金。

如何避免

1. 提前规划：在购房前充分了解自身财务状况和未来收入预期，合理安排贷款计划。

2. 多元化投资：除了房产投资外，还可以通过股票、基金等方式分散投资风险，提高整体财务稳定性。

3. 咨询专业人士：在决定购房前，最好咨询专业的金融顾问或律师，获取个性化的建议和指导。

常州地区房产贷款的年龄限制是为了保护借贷双方的利益，避免因借款人年龄过大而导致还款能力下降。购房者在申请贷款时应综合考虑自身情况，合理规划，确保能够按时足额偿还贷款。