按揭贷款的房子是否可以再次抵押贷款是一个复杂但常见的问题。通常情况下，已通过银行按揭贷款购买的房产在满足一定条件的情况下是可以进行二次抵押贷款的。这一操作在房地产市场中被广泛使用，尤其是在资金需求增加或有其他投资计划时。

以张三为例，他在2019年通过工商银行按揭贷款购买了一套位于北京市中心的公寓。这套公寓的总价为500万元人民币，首付比例为30%，即150万元，剩余350万元通过按揭贷款支付。按照当时的贷款利率和还款期限（假设为20年），每月需偿还约2.1万元。一年后，张三因急需一笔资金用于家庭装修，希望将该房产进行二次抵押以获得贷款。这时，他需要考虑几个关键因素：

1. 剩余贷款金额：张三当前的剩余贷款余额大约为325万元（假设一年内未还清全部本金）。

2. 房屋评估价值：根据当前市场情况，该房产的市场评估价值可能有所上涨，假设现在为550万元。

3. 银行政策：不同的银行对于二次抵押贷款的政策有所不同，有的银行可能会要求借款人提供额外的担保物或提高抵押率限制。

根据上述信息，如果张三所在地区的银行允许其在按揭贷款尚未还清的情况下进行二次抵押，并且张三能够提供足够的抵押物以覆盖贷款风险，那么理论上他是有可能成功申请到二次抵押贷款的。具体来说，银行可能会允许张三用这套房产作为抵押，向其发放不超过房屋评估价值减去剩余贷款余额后的部分资金。例如，在本例中，银行可能会批准张三获得约225万元人民币的二次抵押贷款额度。

需要注意的是，进行二次抵押贷款时，借款人需要仔细评估自身的财务状况以及未来收入预期，确保能够按时偿还所有债务，避免因资金链断裂而陷入困境。二次抵押贷款的利息通常会比初次按揭贷款更高，因此借款人在决定之前应充分考虑成本效益比。按揭贷款购买的房子是可以进行二次抵押贷款的。这一操作在实际生活中较为常见，尤其对于有额外资金需求或希望通过房产增值来获取流动资金的购房者来说，是一个有效的选择。以张女士为例，她在2018年通过按揭贷款方式购买了一套位于城市中心的两居室公寓，首付比例为30%，贷款期限为20年，贷款利率为4.9%。经过几年的还贷，张女士已经累计偿还了部分本金和利息，剩余贷款余额约为70万元。张女士计划将该房产出租以获取稳定的租金收入，但需要一定的启动资金用于装修房屋、购置家具等。在这种情况下，张女士可以申请将按揭贷款下的房产进行二次抵押，从而获得大约50万元的贷款额度，解决了她的资金需求。

需要注意的是，在办理二次抵押贷款前，购房者需要确保原按揭贷款已经正常还款一段时间，并且当前的信用记录良好，这样才能提高获得二次抵押贷款的成功率。购房者还需要关注贷款合同中的相关规定，如贷款金额上限、贷款利率、还款方式以及提前还款条款等，以避免未来可能出现的风险。例如，张女士在申请二次抵押贷款时，银行要求她必须保持至少30%的首付比例，即剩余贷款余额不能超过房屋评估价值的70%。银行还设置了浮动利率机制，根据市场利率的变化定期调整贷款利率。张女士在签订合同时仔细阅读了相关条款，并咨询了专业金融顾问的意见，确保自己能够合理规划财务，规避潜在风险。