按揭贷款还清后还需要什么手续吗为什么

来源：融房贷2024-09-28 09:04:35

当按揭贷款还清后，虽然贷款合同正式终止，但仍有若干手续需要办理以确保个人权益和避免潜在的法律风险。例如，张先生在2015年购买了一套价值300万元的房产，并通过银行按揭贷款的方式支付了其中的240万元。经过五年的时间，张先生按时还清了全部贷款本金及利息，完成了按揭贷款的偿还过程。在还清贷款后，他发现并未收到房产证，而只是收到了一份银行出具的结清证明。这种情况下，张先生需要完成一系列手续来确保房产的所有权完全归自己所有。

张先生需要携带身份证、结清证明以及购房合同等相关文件前往当地的房地产交易中心进行房产抵押注销登记。在这个过程中，张先生会向工作人员提供上述文件，并按照要求填写相关表格。随后，工作人员会对提供的材料进行审核，确认无误后会在系统中注销该笔抵押贷款记录。值得注意的是，张先生还需缴纳一定的手续费，具体金额根据当地政策而定。如果张先生之前选择了抵押保险，则需要解除保险合同，通常保险公司会退还部分保费。

由于张先生未能及时取得房产证，因此他还需申请补办房产证。这通常需要提交身份证、购房合同、结清证明、完税证明等相关材料至当地房管局。工作人员会对这些材料进行审核，确认无误后会为张先生办理新的房产证。在这一过程中，张先生可能还需要支付相应的工本费和税费。以张先生为例，假设当地规定每本房产证的工本费为80元，而契税率为1%，则他需要额外支付约2400元的契税。

张先生还需要更新房屋信息，确保其名下的房产信息与实际情况一致。这一步骤可以通过登录当地的不动产登记中心网站在线提交相关信息，或者亲自前往窗口办理。完成上述步骤后，张先生将正式成为该房产的合法产权人，可以自由出售、出租或抵押该房产。他还需注意保留好所有相关的收据和证明文件，以便日后需要时能够迅速提供给相关部门或个人。

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