在办理房屋贷款时，将房产证作为抵押是常见的操作流程。借款人通过提供房产证作为担保，银行或金融机构则会发放相应额度的贷款给借款人。这一过程涉及多个环节和注意事项，下面将从案例分析、常见问题、解决方法以及如何避免等方面进行详细阐述。

案例分析

张先生为了购买一套新房，向某银行申请了200万元的贷款。在提交贷款申请的他将房产证交给了银行作为抵押物。在贷款审批过程中，银行发现张先生名下已有一套房产正在被另一家银行用作抵押，这使得张先生的贷款申请被暂时搁置。最终，经过协商，张先生同意先偿还第一笔贷款，并解除了房产的抵押状态，才得以顺利获得新贷款。

常见问题

1. 房产证未及时更新：如果房产信息发生变化（如产权人变更、共有权人增加等），但房产证未及时更新，可能会导致贷款过程中出现问题。

2. 房产评估价值低于贷款金额：银行在审核贷款申请时会对房产进行评估，如果评估价值低于贷款金额，可能会影响贷款的批准。

3. 抵押手续不完善：未按照规定完成所有必要的抵押手续，可能导致法律纠纷。

解决方法

1. 确保房产证信息准确无误：在申请贷款前，务必确认房产证上的信息是否与实际情况相符，如有不符，应及时更正。

2. 了解房产评估流程：提前了解房产评估的具体流程和标准，以便更好地准备相关材料，提高评估结果的准确性。

3. 遵循法律程序：严格按照法律法规的要求完成所有抵押手续，确保整个过程合法合规。

如何避免

1. 提前规划：在计划购房或贷款之前，应充分了解相关政策和流程，提前做好规划，避免因不了解而造成不必要的麻烦。

2. 保持良好信用记录：良好的信用记录有助于提高贷款申请的成功率，减少因信用问题导致的贷款延迟或拒绝。

3. 咨询专业人士：对于复杂的金融产品和流程，建议咨询专业的财务顾问或律师，以获取更为精准的信息和指导。

通过以上案例分析、常见问题及解决方法的介绍，希望能帮助读者更好地理解贷款过程中涉及的房产证抵押问题，从而做出更加明智的选择。