成都商品房抵押贷款申请周期通常在15至30个工作日内完成，具体时间会因借款人提供的资料是否齐全、银行审批流程以及市场状况等因素而有所不同。以某购房者为例，张先生购买了一套位于成都市高新区的商品房，计划通过抵押贷款来支付剩余房款。他于2023年4月15日向某国有大行提交了贷款申请，提供了包括但不限于身份证件、收入证明、购房合同及房产证等必要文件。从提交申请到最终放款，整个过程耗时25个工作日。这其中包括了贷款银行内部审批、评估机构对抵押物进行评估、签署相关协议等多个环节。

常见问题与解决方法

问题一：贷款审批时间过长

解决方法：

1. 提前准备齐全的申请材料，确保所有文件的真实性和有效性。

2. 选择信誉良好、业务处理效率高的银行或金融机构。

3. 若发现审批进度缓慢，可主动联系银行了解具体情况，并提出合理建议。

问题二：贷款利率较高

解决方法：

1. 比较不同银行提供的贷款产品和利率水平，选择最合适的方案。

2. 如果条件允许，可以考虑提高首付比例以降低贷款额度，从而获得更优惠的利率。

3. 关注国家政策调整，利用有利时机申请贷款。

问题三：评估价值低于预期

解决方法：

1. 在签订购房合明确约定若评估价值低于合同价格，则按合同价作为抵押贷款金额。

2. 选择专业的第三方评估机构进行预估，以便更好地了解房产的市场价值。

3. 考虑聘请律师参与谈判，争取更公平合理的交易条款。

如何避免常见问题

提前规划：在购房前充分了解贷款流程及相关要求，为申请过程做好充足准备。

多方比较：不要急于做出决定，多咨询几家银行或金融机构，比较它们的服务质量、贷款条件等。

保持沟通：遇到问题及时与银行沟通，积极寻求解决方案，避免误解和冲突。

谨慎签约：仔细阅读合同条款，特别是关于贷款金额、利率、还款方式等方面的内容，确保自己完全理解后再签字。

成都商品房抵押贷款申请周期虽然存在一定的不确定性，但通过合理的规划和准备，完全可以将这一过程控制在一个相对满意的范围内。