成都商铺抵押贷款的操作流程大致可以分为以下几个步骤：贷款申请、资料准备、银行审核、签订合同、抵押登记、发放贷款。从开始申请到最终放款，整个过程通常需要23个月的时间，但具体时间会根据个人情况和银行进度有所不同。

以某公司为例，该公司在2021年9月向成都某商业银行申请了商铺抵押贷款，其贷款申请材料包括营业执照副本、法定代表人身份证件、财务报表、税务登记证、商铺产权证明、贷款用途说明等。该公司提交材料后，银行进行了初步审核，确认贷款申请符合基本条件。随后，银行对商铺进行了评估，并要求该公司提供其他担保物或保证人。经过银行的进一步审核，该公司于2021年10月签订了贷款合同。之后，银行与该公司前往房产交易中心办理抵押登记手续，最终于2021年11月底完成了贷款发放。

常见问题及解决方法

1. 贷款审批时间长：银行审核过程较长，特别是对于商铺价值评估和抵押登记环节。建议提前准备好所有必要的文件，减少因资料不全导致的延误。

2. 贷款利率较高：如果商铺经营状况不佳，可能会被认定为高风险客户，从而导致较高的贷款利率。可以通过提高商铺价值或增加其他担保方式来降低贷款成本。

3. 贷款额度受限：银行可能会根据商铺的具体情况，如地理位置、经营状况等，限制贷款额度。企业主可以在贷款前先了解市场行情，选择合适的银行进行咨询，同时优化商铺经营策略，提高商铺价值。

如何避免

1. 提前准备：在正式申请贷款之前，应提前准备好所有需要提交的文件，并确保这些文件的真实性和有效性。

2. 多渠道咨询：在申请贷款时，可以多咨询几家银行，比较不同银行的产品和服务，选择最适合自己的贷款方案。

3. 改善经营状况：通过提升商铺的经营效益，提高商铺的价值，这不仅有助于获得更高的贷款额度，还能降低贷款利率。

4. 了解政策：关注相关政策动态，了解最新的贷款政策和规定，以便更好地规划贷款事宜。

成都商铺抵押贷款的操作流程虽然复杂，但通过合理准备和积极沟通，可以有效缩短流程时间，降低贷款成本，实现融资目的。