在房地产交易中，贷款抵押房产证的归属是一个复杂且重要的法律问题。抵押房产证的归属直接影响到债权人的权益保护和债务人资产安全。本文将通过案例分析、常见问题及解决方法来探讨这一话题，并提出一些避免措施。

案例分析

案例一：张三与李四的房产抵押争议

张三因资金周转需要向银行申请贷款，银行要求提供抵押物，张三遂将自己的房产证交给了银行作为抵押。事后张三发现，自己并未收到银行提供的贷款款项，且房产证一直被银行保管，无法自行处理房产。这引发了张三与银行之间的争议。最终，法院判决银行应归还房产证并赔偿张三因此产生的经济损失。

案例二：赵五与某小额贷款公司的抵押纠纷

赵五向一家小额贷款公司借款用于生意周转，双方约定以赵五名下的一处房产进行抵押。小额贷款公司在未办理正式抵押登记的情况下，便将房产证收走。当赵五无法按时还款时，小额贷款公司试图通过房产证直接处置房产，但因未完成合法登记手续，其处置行为无效。此案例中，小额贷款公司未能妥善管理抵押物，导致自身权益受损。

常见问题

1. 抵押登记不及时：债权人未及时办理抵押登记手续，导致抵押权难以有效实现。

2. 房产证保管不当：债权人保管抵押房产证不善，如遗失或损坏，可能引发纠纷。

3. 抵押物价值评估不合理：抵押物价值评估过低或过高，影响债权人的权益保障。

4. 借款人隐瞒重要信息：借款人可能隐瞒房产实际状况，如存在共有产权人、租赁等情况，增加债权风险。

解决方法

1. 及时办理抵押登记：确保抵押合同签订后立即办理正式的抵押登记手续，防止抵押权悬空。

2. 妥善保管抵押物：由专业机构或指定人员保管抵押物，避免因保管不当导致损失。

3. 合理评估抵押物价值：聘请第三方评估机构对抵押物进行公正合理的评估，确保抵押价值准确反映市场情况。

4. 全面审查借款人信息：在放款前，对借款人及其抵押物进行全面审查，了解清楚所有相关信息，降低潜在风险。

如何避免

1. 加强法律法规学习：金融机构和个人都应加强对相关法律法规的学习，提高法律意识。

2. 建立健全内控制度：企业内部应建立完善的贷款审批流程和管理制度，确保每一步操作合规合法。

3. 强化风险预警机制：定期对借款人进行信用评估，及时发现并处理可能出现的风险点。

4. 寻求专业法律咨询：遇到复杂问题时，应及时咨询律师等专业人士的意见，避免法律风险。

通过上述分析可以看出，正确处理贷款抵押房产证的归属对于保障各方合法权益至关重要。希望本文能够帮助读者更好地理解和应对相关问题。