在当前的房地产市场环境下，越来越多的购房者选择通过房产证抵押贷款的方式购买第二套住房。以上海市宝山区为例，这里不仅地理位置优越，而且拥有完善的交通网络和丰富的教育资源，使得宝山成为了众多购房者眼中的理想之地。张先生就是其中的一员，他计划利用自己名下一套位于宝山的房产作为抵押，向银行申请贷款来购买第二套房产。

张先生目前拥有的房产面积为90平方米，评估价值约为400万元人民币。他希望通过抵押这套房产，向银行申请一笔贷款，用于支付总价为700万元的新房首付。经过与多家银行的咨询，张先生最终选择了某国有银行提供的房产证抵押贷款产品。根据该银行的规定，张先生可以申请的贷款金额最高为抵押房产评估价值的70%，即280万元。考虑到张先生的信用状况良好，且能够提供稳定的收入证明，银行批准了他280万元的贷款额度，并且提供了10年的贷款期限选项。张先生选择了这个期限，因为相较于更长的还款期，虽然每月需要支付更多的利息，但整体的利息负担会相对较少。

在实际操作过程中，张先生了解到，虽然贷款期限较短意味着初期的月供压力较大，但是长期来看，这样可以节省大量的利息支出。例如，如果选择10年期贷款，年利率为4.65%，那么张先生每月需偿还约3.2万元；而若选择20年期，则月供降至约2.2万元，但总利息支出将增加近百万人民币。在决定贷款期限时，购房者应当综合考虑自身的经济能力和未来的财务规划。

张先生还注意到，除了贷款期限外，影响贷款成本的因素还包括贷款利率、提前还款罚金以及贷款用途限制等。例如，部分银行可能会对非自住性质的贷款收取更高的利率或附加条件，这可能会影响最终的贷款成本。在申请贷款前，张先生建议购房者应仔细比较不同银行的产品特点，并充分了解相关条款，以确保选择最适合自己的贷款方案。

对于有意通过房产证抵押贷款方式购买第二套住房的购房者而言，合理规划贷款期限、全面评估自身财务状况并充分了解贷款条件是十分重要的。以上案例中的张先生便是通过细致考虑，最终成功地实现了购房愿望。