在龙泉地区，房产抵押贷款作为一种常见的融资方式，被众多购房者和投资者广泛采用。以张女士为例，她通过房产抵押贷款购买了一套价值150万元的房产，贷款金额为100万元，期限为10年。根据当前市场利率，张女士选择了10年的贷款期限，每月需偿还约12,000元。相较于更长的贷款期限，虽然每月还款压力较小，但总利息支出较高；反之，选择较短的贷款期限虽然每月还款额较高，但总的利息支出较低。在选择贷款期限时，借款人需要综合考虑自身的经济状况和未来的收入预期。

根据中国人民银行发布的最新贷款市场报价利率（LPR），目前15年期LPR为4.6%，510年期LPR为4.75%，10年以上LPR为4.8%。以张女士的情况为例，如果选择10年的贷款期限，按照4.75%的年利率计算，总利息支出约为38.2万元；而如果选择5年的贷款期限，则按照4.6%的年利率计算，总利息支出仅为19.1万元。由此可见，选择较短的贷款期限确实能够有效降低借款人的利息负担。

在选择房产抵押贷款时，除了考虑贷款期限外，还需要关注贷款利率、还款方式等因素。例如，张女士可以选择等额本息还款方式，即每月还款额固定不变，其中本金和利息的比例逐渐变化；也可以选择等额本金还款方式，即每月偿还相同额度的本金，利息则随着剩余本金的减少而逐月递减。两种还款方式各有优缺点，等额本息还款方式每月还款额固定，便于预算规划；等额本金还款方式前期还款压力较大，但总体利息支出较少。在选择还款方式时，借款人需要结合自身经济状况和还款能力进行合理选择。

借款人还需注意房产评估价值对贷款额度的影响。在办理房产抵押贷款时，银行通常会委托专业的评估机构对抵押房产进行价值评估。评估价值越高，借款人可以获得的贷款额度也就越大。以张女士的情况为例，若评估价值为200万元，则可以申请到100万元的贷款额度；而若评估价值仅为100万元，则只能获得50万元的贷款额度。在办理房产抵押贷款前，借款人应确保所提供的房产评估报告真实有效，并尽可能提高房产评估价值，以便获得更高的贷款额度。

房产抵押贷款是龙泉地区购房者的常见选择之一。在选择贷款期限、还款方式以及评估房产价值时，借款人应充分了解相关政策和规定，并结合自身实际情况做出合理决策，以实现最优的融资效果。