个体户想要通过房产抵押获得贷款，首先需要明确的是，这种贷款方式不仅能够帮助个体户解决资金周转问题，还能为他们提供稳定的融资渠道。以李明为例，他是一位从事服装批发的个体户，在2021年通过将自己名下的一套位于城市中心的商铺进行抵押，成功获得了为期10年的贷款，贷款金额为100万元。根据银行的评估，这套商铺的价值为300万元，因此李明可以申请到的最高贷款额度为200万元，最终他选择了100万元，期限为10年。李明选择的这个贷款期限既保证了资金的充足性，又能在还款期内合理规划财务。

在选择贷款期限时，需要考虑多个因素。一方面，贷款期限越长，每月需偿还的本金就越少，减轻了初期的还款压力。随着贷款期限的延长，利息总额也会相应增加。以李明的情况为例，如果选择20年期的贷款，那么他的月供会比10年期更少，但是总的利息支付额会更多。根据银行提供的贷款计算器，10年期的贷款利率为4.75%，而20年期的贷款利率则为5.25%。具体计算结果如下：

10年期：月供约为9,364元，总利息约为25.8万元；

20年期：月供约为6,354元，总利息约为65.2万元。

由此可见，虽然10年期的月供较高，但总体利息负担较低；相反，20年期的月供较低，但总利息负担也较大。个体户在选择贷款期限时，应结合自身的经济状况和未来收入预期做出决策。对于李明而言，由于其业务稳定且盈利能力较强，他选择了10年期的贷款，以便在未来几年内逐步减少财务压力，提高资金使用效率。

房产抵押贷款还存在一定的风险。若借款人无法按时还款，银行有权处置抵押物以弥补损失。房地产市场的波动可能影响抵押物的价值，从而增加贷款的风险。个体户在申请房产抵押贷款前，应充分了解相关政策法规，并与专业的金融顾问进行咨询，确保贷款决策的合理性与安全性。对于李明来说，他在申请贷款前已对市场进行了深入研究，并与多家银行进行了沟通比较，最终选择了最适合自己的贷款方案。