在德州的商品房抵押贷款业务中，银行在发放贷款前会对资金流向进行严格审查，以确保贷款资金能够用于购房，并且借款人具备偿还能力。例如，某银行在为张三办理商品房抵押贷款时，发现其资金流向存在异常情况，引起了银行的高度关注。张三申请了一笔为期15年的商品房抵押贷款，贷款金额为300万元，年利率为3.25%，按月等额本息还款。在审核过程中，银行发现张三的工资账户在贷款申请前一个月内频繁出现大额转账和提现行为，这与张三提供的收入证明不符。

针对此情况，银行进一步调查了张三的资金来源及用途。经了解，张三在申请贷款前一个月通过出售股票获得了300万元的资金，但并未将这笔钱存入银行，而是直接用于购买房产。银行认为，张三的资金来源存在不确定性，可能会影响其还款能力。银行要求张三提供更详尽的资金流水记录以及未来一段时间内的收入证明。银行还对张三的还款能力进行了全面评估，包括其收入水平、负债情况以及家庭财务状况等。

根据银行的调查结果，张三的资金来源虽然合法合规，但由于资金流入和流出时间过于集中，容易引发资金风险。张三的家庭负债情况相对较高，其当前收入水平不足以覆盖每月的贷款本息支出。银行最终决定将张三的贷款期限缩短至10年，以此降低其每月的还款压力，同时提高其还款能力。调整后的贷款利率为3.5%，每月还款额约为2.6万元，较之前有所增加，但仍在张三的承受范围内。通过这种方式，银行不仅确保了资金安全，也提高了贷款的可持续性。

在德州的商品房抵押贷款业务中，银行通常会采取类似措施来保障贷款资金的安全性和借款人的还款能力。具体而言，银行会重点关注以下几个方面：

1. 资金来源：银行会审核借款人的资金来源是否合法合规，是否存在异常的大额转账或提现行为。

2. 资金用途：银行需要确认借款人的资金是否确实用于购房，并检查是否有其他不合理用途。

3. 还款能力：银行会综合考虑借款人的收入水平、负债情况以及家庭财务状况等因素，评估其还款能力。

4. 贷款期限：银行会根据借款人的还款能力和资金使用需求，合理确定贷款期限，以降低风险并提高贷款的可持续性。

德州的商品房抵押贷款银行在审核资金流向时，需要进行全面细致的调查和评估，以确保贷款资金的安全性和借款人的还款能力。