贵阳房屋做二次抵押贷款是指借款人已经拥有房屋产权，且在首次贷款后仍有剩余房产价值的情况下，再次以该房产作为抵押向银行申请贷款的一种方式。这种方式为有资金需求的购房者提供了更多的融资渠道，但也伴随着较高的风险和复杂的流程。例如，张先生就是通过这种方式成功获得了贷款。张先生在2019年购买了一套位于贵阳市南明区的商品房，并办理了按揭贷款，首付比例为30%，贷款总额为70万元，贷款期限为20年，年利率为4.9%。目前，他已还款两年多，每月还本付息共计4,300元，累计还款总额为103,200元，剩余贷款本金约为65万元。

在张先生还款期间，他发现自己的收入有所增加，决定再次以这套房产作为抵押向银行申请贷款，用于扩大自己的小企业规模。经银行审核，张先生的信用记录良好，负债率较低，因此获得了15万元的二次抵押贷款额度，贷款期限为5年，年利率为5.39%。张先生表示，这笔贷款将用于采购原材料和扩大生产规模，预计未来两年内能够实现盈利，届时可以按时偿还贷款本息。

在进行二次抵押贷款时，需要注意以下几点：

1. 评估自身还款能力：在考虑二次抵押贷款之前，借款人应评估自身的还款能力，确保自己有能力偿还贷款本息。

2. 考虑贷款成本：虽然二次抵押贷款可以提供更高的贷款额度，但其利率通常高于首次贷款，且需要支付额外的手续费和评估费。在申请前要充分了解贷款成本。

3. 注意贷款期限：贷款期限越长，总利息支出越多。张先生选择的5年贷款期限比首次贷款的20年期限短，因此总利息支出较少，但每月还本付息金额较高。借款人可以根据自身情况选择合适的贷款期限，以降低总利息支出。

4. 保持良好的信用记录：借款人应保持良好的信用记录，以提高贷款审批成功率并获得更优惠的贷款条件。

5. 了解抵押物的价值：在进行二次抵押贷款时，借款人需要了解抵押物的价值，以确保其有足够的价值来覆盖贷款本息。如果抵押物价值下降，可能导致借款人面临更大的还款压力。

6. 了解贷款用途：二次抵押贷款通常只能用于特定目的，如装修、购买汽车或教育等。借款人需确保贷款用途符合相关规定，否则可能影响贷款审批。

7. 了解法律风险：在进行二次抵押贷款时，借款人需了解相关的法律风险，包括但不限于抵押权人对抵押物的处置权以及抵押物被查封的风险。在签订合同前，借款人应仔细阅读合同条款，并咨询专业律师的意见。

贵阳房屋二次抵押贷款为有资金需求的购房者提供了更多的融资渠道，但也伴随着较高的风险和复杂的流程。在申请贷款前，借款人需充分了解贷款条件、评估自身还款能力和贷款用途，以降低贷款风险。