在贵港市，房产抵押贷款是一种常见的融资方式，它允许借款人将自有房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。以张先生为例，他拥有一套位于市区的房产，价值约为500万元人民币。由于需要扩大自家小型企业的规模，张先生计划通过房产抵押的方式获得一笔资金支持。他选择了一家本地知名银行申请贷款，最终获得了400万元人民币的贷款额度，贷款期限为10年。

根据张先生与银行签订的贷款合同，这笔贷款的利率为4.9%，属于较为合理的水平。值得注意的是，银行还规定了最低还款额，即每月至少需要偿还本金和利息共计5万元人民币。对于张先生来说，这无疑是一个相对合理的选择，因为他在过去几年中积累了足够的商业经验和稳定的收入来源，能够保证按时还款。银行还为张先生提供了灵活的还款方式，包括等额本息和等额本金两种方式供其选择。经过综合考虑，张先生选择了等额本息的方式，这样每个月的还款压力会比较均匀，不会出现某个月份还款压力过大的情况。

房产抵押贷款的优势在于，它可以帮助借款人快速获得所需的资金，同时还可以享受较低的贷款利率。这也意味着借款人需要承担较高的风险。一旦借款人无法按时还款，银行有权处置抵押物来弥补损失。在申请房产抵押贷款之前，借款人应该充分了解自身的还款能力，并做好相应的财务规划。

在贵港市，房产抵押贷款的期限通常在1年至20年之间，其中最常见的是5年、10年和15年的贷款期限。期限越长，每月的还款金额就越低，但是总的利息支出也会相应增加。以张先生为例，如果选择10年的贷款期限，那么每月的还款额大约为5.06万元；而如果选择20年的贷款期限，则每月的还款额将降至约3.76万元。这仅仅是理论上的计算结果，实际的还款金额可能会受到多种因素的影响，如市场利率的变化、贷款人的信用状况等。

总体而言，房产抵押贷款是一种有效的融资工具，可以满足不同借款人的需求。在申请此类贷款时，借款人应该充分了解相关的风险和收益，并谨慎做出决策。银行也应该加强对借款人的资质审查，确保贷款资金的安全性。