公积金贷款购买的房产在出售时，需要注意一些特定的法律和金融条款。例如，张先生在2018年通过公积金贷款购买了一套位于北京市朝阳区的住宅，总价为300万元人民币，贷款期限为15年。这套房产的贷款利率为4.9%，低于当时的市场平均利率。张先生在购房后居住了5年后决定出售此房产。

在考虑出售这套房产时，首先需要关注的是贷款的剩余期限以及当前的贷款余额。根据银行提供的信息，张先生的贷款已经还清了大约7年的本金，目前剩余的贷款金额约为160万元人民币，贷款期限还有8年。这意味着如果张先生选择提前还款，他将支付额外的利息。由于张先生计划出售房产，提前还款可能并不是最佳选择，因为这会增加他的财务负担。

接下来，张先生需要评估当前的市场情况。2023年，北京房地产市场的价格整体呈现平稳态势，但不同区域的价格波动较大。张先生的房产位于朝阳区，该区域房价相对较高且稳定。基于此，张先生可以设定一个合理的售价预期，通常建议将售价定在评估价的基础上增加一定的溢价空间，以吸引潜在买家。

在准备出售房产的过程中，张先生还需要注意以下几点：

1. 税费：了解并计算出售房产可能产生的各项税费，包括但不限于增值税、个人所得税、契税等。根据当前政策，张先生出售这套房产可能需要缴纳一定比例的增值税和个人所得税。

2. 贷款结清：确保在交易完成前，所有贷款已全部结清。如果贷款尚未结清，买家通常会要求卖家提供贷款结清证明或承担未偿还部分的贷款责任。

3. 合同条款：仔细审查买卖双方签订的合同，特别是关于贷款结清、过户时间、违约责任等关键条款。

4. 资金监管：选择正规的第三方资金监管服务，确保交易安全。这样即使在交易过程中出现问题，也能有保障。

张先生还可以考虑聘请专业的房地产经纪人帮助寻找买家，并协助处理复杂的交易流程。通过以上步骤，张先生能够更加顺利地将通过公积金贷款购买的房产出售出去，同时最大限度地减少不必要的经济负担和法律风险。