合肥的房子抵押贷款9成是指借款人可以以房产作为抵押，获得相当于房产评估价值90%的贷款额度。假设一套房产评估价值为100万元，那么借款人可以获得90万元的贷款额度，剩余的10万元则需由借款人自行筹集或作为首付。这种贷款方式对于改善住房条件、资金周转等需求具有一定的吸引力。

例如，张女士在合肥有一套评估价值为100万元的房产，她打算通过抵押贷款的方式筹集资金购买一辆新车。根据银行的评估，这套房产可以提供90万元的贷款额度。张女士选择了一家提供此类服务的银行，并提交了相关材料，包括但不限于身份证、收入证明、征信报告以及房产证等。经过银行的审核后，张女士获得了为期5年的90万元贷款，贷款利率为4.65%，即每月需偿还约1.75万元（不考虑其他费用）。

接下来我们对张女士的案例进行详细分析。张女士选择了5年期的贷款期限，相较于更长的贷款期限，5年期的贷款虽然月供较高，但总的利息支出较少。根据计算，如果张女士选择10年期的贷款，那么每月的还款金额将减少至约1.3万元，但总的利息支出会增加到约36万元；而如果选择20年期的贷款，每月还款额将降至约1.1万元，但总的利息支出将高达约95万元。张女士权衡了自身经济状况和未来的收入预期，最终选择了5年期的贷款方案。

张女士选择的贷款利率为4.65%，属于市场较为常见的水平。根据当前的市场情况，不同银行提供的贷款利率存在差异，通常情况下，国有银行和股份制银行的贷款利率相对较低，而地方性银行或信用社的利率可能会稍高一些。贷款利率还受到借款人信用记录的影响，信用记录良好的借款人往往能够获得更低的贷款利率。

需要注意的是，尽管张女士可以获得90万元的贷款额度，但她仍需支付剩余的10万元作为首付。这可能给她的财务状况带来一定压力，在决定是否申请此类贷款前，张女士需要全面评估自身的财务状况，确保能够按时偿还贷款本金和利息，避免因无力偿还而导致违约风险。张女士还需关注贷款合同中的各项条款，如提前还款条件、罚息政策等，以便更好地保护自己的权益。

合肥的房子抵押贷款9成是一种灵活且实用的融资方式，但在申请时需综合考虑多方面因素，确保做出明智的选择。