广州房产证抵押贷款，如果申请900万元的贷款，通常需要满足一系列严格的要求。以某银行的实际操作为例，借款人需持有合法有效的房产证，并且房产为借款人本人或其配偶名下。房产需具备较高的市场价值和良好的变现能力，一般要求房产评估价值在1200万元以上，才能达到申请900万元贷款的条件。

具体来看，贷款期限方面，根据借款人资金需求及还款能力综合考虑，可选择1至20年的贷款期限。以一位申请者为例，他选择10年期的贷款，每月需偿还约10万元，年化利率为3.2%，每月还款额为104,832元。相比之下，若选择5年期的贷款，则每月需偿还157,650元，年化利率为2.8%，每月还款额为159,793元。可以看出，期限越短，月供越高，但总利息支出会减少。借款人应根据自身财务状况做出合理选择。

在担保物方面，除了提供合法有效的房产证外，还需提供产权清晰、无抵押、查封等情况的证明文件。房产还需经过专业机构的评估，以确保其市场价值和变现能力。以某位客户为例，他提供的房产位于广州中心区域，拥有较好的地理位置和较高的市场价值，经评估后确认符合贷款条件。银行还要求客户提供个人信用报告、收入证明等相关资料，以全面了解借款人的资信状况。

在贷款用途方面，借款人需明确贷款的具体用途，并提供相应的证明材料。例如，用于企业经营周转、个人消费或其他合法合规的目的。以某企业主为例，他计划将这笔贷款用于扩大公司规模，增加生产线设备采购。他需提供详细的商业计划书和财务报表作为贷款用途证明。

在还款能力方面，借款人需具备稳定的收入来源和较强的还款意愿。银行会根据借款人的职业、收入水平、负债情况等因素综合评估其还款能力。以某位自由职业者为例，他虽然没有固定的工作单位，但通过提供过去几年的税单和银行流水记录，证明其年收入稳定在150万元以上，足以覆盖每月的还款金额。银行认为其具备较强的还款能力。

申请900万元的广州房产证抵押贷款需要满足多项条件，包括房产价值、贷款期限、担保物、贷款用途以及还款能力等。借款人需根据自身实际情况合理选择合适的贷款方案，以实现资金需求与财务规划的平衡。