房子转成公积金贷款需要一系列的手续和条件。以张女士为例，她原本有一笔商业贷款，贷款金额为100万元，贷款期限为15年。由于她工作单位缴纳了公积金，并且她的公积金账户余额充足，因此她决定将商业贷款转换为公积金贷款。

张女士需要向原贷款银行提出申请，说明希望将商业贷款转换为公积金贷款的原因，并提交相关材料。这些材料包括但不限于：个人身份证、婚姻状况证明、收入证明、原商业贷款合同及还款记录、公积金缴存证明等。银行在收到申请后会对张女士的贷款情况进行审核，确认其符合公积金贷款的条件。

接下来是评估阶段，银行会委托第三方评估机构对张女士的房产进行评估，确定其市场价值。假设评估结果显示该房产价值为150万元。根据当地公积金管理中心的规定，公积金贷款额度最高为房屋评估价值的70%，因此张女士可以获得的最高贷款额度为105万元。考虑到张女士已有的商业贷款余额为50万元，剩余可申请的公积金贷款额度为55万元。

在确定了新的贷款额度之后，张女士需要与公积金管理中心签订贷款协议。这份协议详细列明了贷款的具体条款，如贷款金额、期限、利率、还款方式等。在这个案例中，张女士选择的贷款期限为10年，年利率为3.25%，比原商业贷款的利率4.9%要低很多。张女士需要支付一定的贷款手续费，具体数额由当地公积金管理中心规定。

接下来是放款阶段，银行会在审核通过后将剩余的55万元贷款发放给张女士，用于偿还原商业贷款。需要注意的是，在整个过程中，张女士需确保自己有充足的现金流来应对可能的提前还款或额外费用。张女士还需要按照约定的方式按时还本付息，否则可能会面临违约风险。

最后是结清阶段，当张女士按照协议约定还清全部贷款本金及利息后，可以向银行申请办理贷款结清手续。银行会在确认所有款项已经到账后，将结清证明交给张女士，并协助其到房管部门办理抵押权注销手续。至此，张女士完成了从商业贷款到公积金贷款的转换过程。

将房子从商业贷款转为公积金贷款涉及多个环节，包括申请、评估、签约、放款和结清等步骤。在整个过程中，借款人需要准备齐全的材料、遵守相关规定并按时还款，才能顺利完成贷款转换，享受到更低的贷款成本。