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贵阳办公楼抵押贷款的评估价通常能够贷到评估价的60%70%，具体比例会根据贷款银行的政策、办公楼的地理位置、产权年限、使用状况以及市场供需情况等因素有所不同。以某公司位于贵阳市南明区的一栋办公楼为例，该办公楼为钢筋混凝土结构，建筑面积约2000平方米，产权清晰，无抵押记录，且周边商业氛围浓厚。经过第三方评估机构的评估，该办公楼的市场价值约为1500万元人民币。假设该办公楼的评估价为1500万元，按照一般情况下可贷成数60%70%计算，借款人最多可以申请到900万至1050万元的贷款额度。
从实际操作来看，贵阳某商业银行在办理该笔业务时，最终给予该公司的贷款额度为950万元。贷款期限为10年，采用等额本息还款方式。该笔贷款的利率为4.9%，略低于同期LPR（贷款市场报价利率）水平。值得注意的是，由于该办公楼的评估价较高，且具备较好的变现能力，因此银行愿意提供较高的贷款成数和相对较低的贷款利率。若办公楼存在较为严重的产权瑕疵或市场价值偏低，则贷款成数可能会降低，贷款利率也会相应提高。
影响办公楼抵押贷款成数和利率的主要因素包括但不限于以下几点：
1. 办公楼的地理位置：优质地段的办公楼更容易获得高成数和低利率。
2. 产权年限：产权年限较长的办公楼更受银行青睐，成数更高。
3. 使用状况：维护良好的办公楼通常更容易获得高成数和低利率。
4. 市场供需情况：供需关系紧张的区域，办公楼价格更坚挺，贷款条件也更为宽松。
5. 银行自身政策：不同银行对于办公楼抵押贷款的政策有所不同，有的银行可能更倾向于发放此类贷款，从而给予更高的成数和更低的利率。
在贵阳申请办公楼抵押贷款时，借款人应充分了解自身办公楼的具体情况，并选择合适的贷款银行，以便获得最有利的贷款条件。建议借款人与银行积极沟通，了解最新的贷款政策和利率水平，以确保能够获得最优的贷款方案。
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