杭州地区的房子抵押贷款通过率近年来保持在相对稳定的水平。以2021年为例，杭州某商业银行的数据显示，该行的房产抵押贷款申请通过率为2.5%，这一数据与2020年的2.3%相比有所上升，反映出市场对于房产抵押贷款的需求有所增加。这并不意味着所有申请都能顺利通过，银行会根据借款人提供的资料以及房产评估情况来综合判断是否批准贷款。

例如，张先生计划以位于杭州市区的一套房产作为抵押物向银行申请一笔为期10年的贷款，用于购买一辆价值60万元的汽车。他在提交贷款申请时，除了提供个人收入证明、工作单位开具的工作证明外，还提交了房产证和近期的房产评估报告。经过审核，银行认为张先生的还款能力较强，且房产评估价值较高，因此决定批准他的贷款申请，并提供了4.5%的贷款利率。如果张先生选择将贷款期限缩短至5年，虽然每月需偿还更多的本金，但贷款利率可降至4.2%。

相比之下，王先生则遇到了一些困难。他同样计划以一套位于杭州市区的房产作为抵押物向银行申请一笔为期10年的贷款，用于装修新房。在提交贷款申请时，由于王先生的房产评估价值较低，且其收入证明不足以覆盖贷款总额，因此银行未批准他的贷款申请。尽管王先生随后增加了额外的担保措施，如提供亲友的担保函，但最终仍未能获得贷款。

杭州地区的房产抵押贷款通过率也受到市场环境的影响。2021年下半年，由于房地产市场的调整，部分购房者对未来的预期发生变化，导致贷款需求减少。银行为了降低风险，也会适当提高审批门槛。以2021年9月为例，某国有银行在杭州地区的房产抵押贷款通过率下降至2.0%，主要原因是借款人提供的收入证明不足或房产评估价值偏低，使得银行难以确保借款人能够按时还款。

总体而言，杭州地区的房产抵押贷款通过率在2%3.5%之间波动，具体取决于借款人的财务状况、房产评估价值以及市场环境等因素。对于有意向申请房产抵押贷款的客户来说，建议提前做好充分准备，包括提高个人信用评分、提供充足的收入证明及房产评估报告等，以便提高贷款通过率。