贵阳公寓抵押贷款买房确实存在一定的限制。以贵阳市某市民张先生为例，他计划通过抵押自己的公寓来购买一套新房。张先生的公寓面积为80平方米，评估价值为100万元人民币。他在银行申请了公寓抵押贷款，希望获得80万元的贷款额度用于购房。银行最终批准了他的申请，但贷款金额仅为70万元，且贷款期限为10年。

从这个案例可以看出，贵阳公寓抵押贷款买房并非没有限制。银行在审批贷款时会根据借款人提供的公寓评估价值、还款能力等因素综合考虑。贷款金额并非全额发放，而是有一定的限制。贷款期限也受到一定限制。根据张先生的情况，银行批准的贷款期限为10年，而不是张先生预期的更长时间。

那么，贵阳公寓抵押贷款买房为什么会有限制呢？原因主要有以下几点：

1. 公寓评估价值：银行在审批贷款时会根据公寓的市场评估价值来确定贷款额度。如果公寓评估价值较低，那么银行可能会相应减少贷款额度。比如，张先生的公寓评估价值为100万元，但由于市场行情或房屋状况等原因，评估价值可能低于100万元，从而影响贷款额度。

2. 还款能力：银行还会根据借款人的收入水平、工作稳定性等因素来评估其还款能力。如果借款人的还款能力不足，银行为了降低风险，可能会减少贷款额度或者缩短贷款期限。

3. 贷款期限：贷款期限是银行与借款人协商确定的，通常情况下，贷款期限越长，每月还款额相对较少，但总利息支出较多；反之，贷款期限越短，每月还款额较高，但总利息支出较少。银行在审批贷款时会根据借款人的实际情况和市场需求来确定合适的贷款期限。例如，张先生的贷款期限为10年，这既满足了张先生的需求，又控制了总利息支出。

4. 政策因素：地方政府或银行政策也会对公寓抵押贷款买房产生影响。例如，某些时期政府可能会出台相关政策限制房地产市场过热，从而影响公寓抵押贷款的审批条件。

贵阳公寓抵押贷款买房确实存在一定的限制，这些限制是为了确保贷款的安全性和合理性。购房者在申请贷款前应详细了解相关政策和规定，并根据自身情况合理规划贷款额度和期限，以达到最佳的购房效果。