关于如何利用现有贷款来换取房产抵押的问题，答案是可行的，但需要根据个人的具体情况和市场状况进行详细规划。比如，张先生在2015年购买了一套总价为500万元的房产，并通过银行贷款了300万元，贷款期限为20年。当时，他选择了浮动利率贷款，当前的年利率为4.9%，每月还款额约为2万元。经过几年的努力，张先生的收入和资产都有了显著的增长，他决定更换一套更大、更优质的房产，总价达到了700万元。

张先生计划通过出售原有的房产并利用现有的贷款来购买新房产，同时将原有的贷款转换成新的抵押贷款。为了实现这一目标，张先生首先需要计算出自己的实际贷款余额。假设张先生已经还了5年的贷款，那么他的贷款余额大约为268万元（具体金额需根据实际还款记录和利率计算得出）。接着，张先生可以通过出售原有房产获得约500万元的收入，扣除税费后大约有450万元可用于支付新房产的首付以及偿还旧贷款。

张先生面临的主要问题是选择合适的贷款方案。考虑到张先生希望尽快降低月供压力，他可以考虑将剩余的268万元贷款转为期限较短的新抵押贷款，例如10年期或15年期。这样做的好处在于，虽然短期内月供会有所增加，但由于贷款期限缩短，整体利息负担会减少，从而在未来节省更多资金。以10年期为例，假设新贷款的年利率为4.5%，张先生每月需偿还的金额将从2万元增加到约3.1万元。由于贷款期限缩短至10年，总利息支出将大幅减少，这有助于提高财务灵活性。

张先生还可以选择一次性还清剩余贷款，然后再申请一笔为期20年的新贷款来购买新房产。这种方式下，张先生无需承担额外的利息负担，但一次性还清贷款可能会给家庭带来较大的短期资金压力。在做出决定之前，张先生应仔细评估自身的财务状况和未来收入预期，确保能够应对可能的资金需求。

利用现有贷款换取房产抵押是一个复杂的过程，涉及多个因素的考量。张先生可以根据自身情况选择合适的方案，合理规划财务，实现资产升级的目标。在此过程中，建议张先生咨询专业的财务顾问，获取更加个性化和详细的建议。