公积金贷款买房未还清的情况下是否可以购买第二套房产，这主要取决于当地的房地产政策和公积金管理中心的规定。以北京为例，如果购房者已经通过公积金贷款购买了一套住房，并且尚未还清贷款，那么在满足一定条件下，是有可能再次申请公积金贷款购买第二套住房的。但需要注意的是，具体能否操作成功，还需根据个人情况及当地最新政策来确定。

案例一：张先生于2020年通过北京住房公积金管理中心的贷款政策，购买了一套位于朝阳区的商品房，贷款金额为100万元，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式。由于工作原因，张先生计划在2023年再购入一套位于海淀区的房产，作为投资用途。根据北京公积金管理中心的规定，张先生在首次购房时已使用了公积金贷款，若要再次申请，则需确保当前贷款的月供不超过其家庭收入的50%，且名下无其他未结清的公积金贷款。经过详细计算，张先生每月的公积金贷款月供约为4765元，占其税后月收入的35%左右，符合二次申请条件。在提交相关材料并通过审核后，张先生顺利获得了新的公积金贷款，继续支持其购房计划。

案例二：李女士同样在北京通过公积金贷款购买了第一套房产，贷款期限为15年，采用等额本金还款方式。但由于她所在单位的工作调动，李女士决定将现有房产出售，并计划在2023年购买一套总价更高的二手房。根据北京公积金管理中心的规定，李女士的情况属于“改善性住房”，可以在偿还部分原贷款后再次申请公积金贷款。经过与公积金管理中心沟通协商，李女士同意提前还清原贷款的剩余部分，并在2023年初成功申请到了新的公积金贷款，用于购买第二套房产。此次申请的公积金贷款期限为10年，月供约为4200元，比第一次申请时的月供有所减少。

公积金贷款买房未还清的情况下，是否能再次购买第二套房产，关键在于当地政策的具体规定和个人实际情况。建议在做出决定前，详细咨询当地的公积金管理中心或相关专业人士，了解最新的政策信息，并根据自身经济状况合理规划。