杭州房子抵押贷款的额度一般在房屋评估价值的70%至80%之间，具体额度会根据银行政策、借款人资质以及房产的具体情况有所不同。以某位杭州市民为例，假设他有一套市场价值为500万元的房产，并且通过了严格的银行审核，那么他可以获得的最高贷款额度大约为400万元。

从贷款利率方面来看，目前杭州地区房屋抵押贷款的利率大致在2%3.5%之间浮动，其中2%为最低利率，主要针对信用良好的优质客户；而3.5%则为最高利率，适用于信用状况不佳或抵押物质量较差的借款人。以这位市民为例，如果他的信用评分较高且提供的抵押物质量较好，那么他将有可能获得较低的2%的年化利率；反之，如果信用评分较低或者提供的抵押物存在瑕疵，则可能面临较高的3.5%的年化利率。

在贷款期限方面，杭州地区的房屋抵押贷款期限通常在1年至20年之间，借款人可以根据自身需求选择合适的还款期限。值得注意的是，贷款期限越长，每月还款金额虽然会减少，但累计支付的利息总额也会相应增加。以这位市民为例，如果他选择10年的贷款期限，那么每月的还款额将相对较低，但累计支付的利息总额也将比选择20年贷款期限时要少；相反，如果他选择20年的贷款期限，虽然每月还款额会有所增加，但由于还款时间更长，因此累计支付的利息总额将远高于选择10年贷款期限的情况。

举例说明，假设这位市民选择了10年期贷款，贷款金额为400万元，年化利率为2%，采用等额本息还款方式，那么每月需偿还的本金和利息总额约为43,762元。若选择20年期贷款，在相同条件下，每月需偿还的本金和利息总额则为29,251元。由此可见，尽管20年期贷款的月供较低，但累计支付的利息总额将远高于10年期贷款，两者相差约200万元。

杭州地区房屋抵押贷款的额度、利率和期限均会对借款人的还款压力产生重要影响。借款人应综合考虑自身的经济状况、还款能力和未来预期收入等因素，合理选择合适的贷款额度、利率及期限，以实现最优的财务规划。建议借款人务必详细了解各家银行的具体政策，比较不同银行之间的差异，从而做出更加明智的选择。