广州的外地公司是否能够申请贷款购买房产主要取决于公司的注册地、经营范围以及当地的房地产政策。根据当前的实际情况，广州允许符合条件的外地公司在一定条件下申请贷款购房。以某科技公司为例，该公司注册地为北京，但业务拓展至广州，并在广州设有分公司。该公司在广州购置了一套办公性质的房产，由于其在广州具有稳定的经营状况和良好的财务状况，符合广州银行的贷款条件，因此成功获得了为期10年的商业贷款。

从上述案例可以看出，外地公司只要满足一定的条件，就可以在广州申请贷款购买房产。具体而言，这些条件包括但不限于以下几点：一是公司需在广州市内有固定的经营场所；二是公司必须在当地有一定的纳税记录，证明其在当地拥有稳定的收入来源；三是公司需要提供相应的财务报表，证明其具备偿还贷款的能力；四是公司的信用记录良好，没有不良信用历史。

对于贷款期限的选择，通常情况下，贷款期限越长，每月的还款额会相对较低，但是总的利息支出也会增加。例如，某外地公司在广州购置一套房产，总价为1000万元，选择10年期贷款，利率为4.9%，按月等额本息还款方式计算，每月还款金额约为10677元，总利息支出为577,843元；而如果选择20年期贷款，虽然每月还款金额降低至8322元，但总利息支出则增加到1,155,686元。在选择贷款期限时，应综合考虑自身的经济状况和未来收入预期，合理规划还款计划。

值得注意的是，不同银行对贷款条件的要求可能会有所不同，在申请贷款之前，建议先咨询当地银行的具体要求和优惠政策。外地公司在申请贷款时还需注意以下几点：

1. 了解贷款利率。不同银行提供的贷款利率可能存在差异，有的银行可能会给予外地公司一定的利率优惠，因此在申请贷款前，最好多比较几家银行的贷款产品，选择最适合自己的贷款方案。

2. 注意贷款条件。除了基本的信用记录和财务状况外，一些银行还可能要求外地公司提供额外的担保或抵押物，以降低贷款风险。

3. 保持良好的信用记录。在申请贷款期间及之后，都要注意维护良好的信用记录，避免因信用问题导致贷款申请被拒绝或贷款条件恶化。

4. 考虑提前还款的可能性。如果未来收入情况有所改善，可以考虑提前还清贷款，减少利息支出。但在签订贷款合要仔细阅读合同条款，了解提前还款的条件和费用。