广州地区的未成年人是无法直接申请房子抵押贷款的。根据《中华人民共和国民法典》的规定，未满十八周岁的未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其签署的合同不具备法律效力。未成年人在未经法定代理人同意的情况下，是不能独立申请房产抵押贷款的。

例如，小明（化名）今年16岁，他想要为家人购买一套房产，并希望通过自己的名义向银行申请房屋抵押贷款。由于小明未达到法定年龄，他的这一申请将被银行拒绝。银行在处理贷款申请时，会严格审查借款人的年龄、信用记录以及还款能力等条件，确保借款人具备完全民事行为能力。如果借款人是未成年人，则必须由其法定监护人作为共同借款人或者提供担保，才能完成贷款申请流程。

在某些特殊情况下，未成年人可以间接通过父母或法定监护人的名义获得房产抵押贷款。比如，小红（化名）今年17岁，她的父母打算购买一套房产用于改善居住环境。在这种情况下，小红的父母可以以自己的名义向银行申请房屋抵押贷款，但同时需要提供小红作为共有人的身份证明文件。这样，小红虽然不能直接参与贷款过程，但她作为房产共有人之一，也享有该房产带来的权益和责任。银行在审批过程中也会关注未成年人是否真正受益于这笔贷款，以避免潜在的法律纠纷。

在选择贷款期限方面，通常建议根据自身经济状况和未来收入预期来决定。比如，小明的父亲希望贷款期限为10年，而小红的母亲则倾向于选择15年的贷款期限。从利率角度来看，贷款期限越短，每月需偿还的本金越多，但总的利息支出相对较少；反之，贷款期限较长，每月还款金额较低，但总利息支出会增加。在实际操作中，借款人应综合考虑个人财务状况、还款能力和未来收入增长预期等因素，合理选择合适的贷款期限。以小明父亲为例，他选择了10年的贷款期限，这将使他每月的还款压力较大，但可以节省不少利息支出。而对于小红母亲来说，她选择了15年的贷款期限，虽然每月还款金额较低，但总体上会支付更多的利息费用。

未成年人在申请房产抵押贷款时存在诸多限制，需要通过法定监护人来实现。借款人还需根据自身情况选择合适的贷款期限，以实现最优的财务规划。