杭州作为中国东南沿海的重要城市，其房地产市场活跃度高，公寓抵押贷款业务也较为发达。在杭州，公寓抵押贷款主要有三种方式：纯公积金贷款、组合贷款以及商业贷款。以李先生为例，他计划通过公寓抵押贷款购买一套位于杭州市中心的公寓，面积为89平方米，总价为400万元人民币。

李先生考虑的是纯公积金贷款。根据杭州住房公积金管理中心的规定，个人公积金账户余额与月缴存额的比例决定可贷额度，最高不超过40万元，且贷款年限最长为20年。假设李先生每月缴纳公积金为5000元，个人账户余额为10万元，那么他最多可以申请到40万元的公积金贷款。由于公积金贷款利率较低，目前公积金贷款利率为3.25%，而商业贷款利率则在4.6%左右，因此李先生选择纯公积金贷款能够大大降低利息支出，减轻还款压力。

对于大额购房需求而言，仅依靠公积金贷款显然不够。于是李先生又咨询了组合贷款。组合贷款是指借款人同时申请公积金贷款和商业贷款，两种贷款方式的总和即为购房款。李先生最终选择了组合贷款的方式，其中公积金贷款20万元，商业贷款380万元。公积金贷款期限为20年，商业贷款期限为15年。公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.6%。这样做的好处是李先生可以在短时间内获得更大的贷款额度，缩短商业贷款的还款周期，从而减少利息支出。公积金贷款利率低于商业贷款利率，能够进一步降低整体利息成本。

李先生还了解了商业贷款的情况。商业贷款是银行直接向借款人发放的贷款，不涉及公积金。李先生可以选择的商业贷款机构较多，包括国有银行、股份制银行以及地方性商业银行等。以某国有银行为例，该行提供了一种期限为10年的商业贷款产品，贷款金额为380万元，贷款利率为4.6%。虽然贷款期限较短，但贷款利率相对较低，每年利息支出较少，可以节省一部分利息成本。10年的贷款期限相对较短，李先生需要在较短的时间内偿还更多的本金，这将给他的财务状况带来一定的压力。

杭州公寓抵押贷款有多种方式可供选择，每种方式都有其特点和适用场景。李先生根据自己的实际情况和需求，最终选择了组合贷款的方式，既满足了大额购房的需求，又在一定程度上降低了利息支出。在未来，李先生还需关注市场动态，适时调整还款策略，确保自身财务健康。