划拨土地上的房产能否办理抵押贷款，答案是肯定的。以北京某房地产项目为例，该项目位于北京市朝阳区某地块，该地块为划拨性质，但其上所建的房产却可以作为抵押物向银行申请贷款。这一案例表明，划拨土地上的房产在满足一定条件的情况下，确实能够作为抵押物用于贷款。

具体而言，划拨土地上的房产是否可以抵押贷款主要取决于两个因素：一是划拨土地的使用情况；二是房产本身的状态。根据《城市房地产管理法》和《担保法》的相关规定，如果划拨土地上的房产没有违反法律法规，并且已经取得合法产权证书，那么这些房产是可以作为抵押物的。需要注意的是，划拨土地上的房产在处置时可能会受到一定的限制，例如，在出售或转让时需要补交土地使用权出让金。

以上述北京项目的具体情况为例，该项目的土地为划拨性质，但是由于开发商已经支付了一定比例的土地出让金，因此在办理抵押贷款时，只需补足剩余的土地出让金即可。该项目的房产已经取得了合法产权证书，符合抵押贷款的基本条件。最终，该项目成功获得了为期15年的贷款，贷款金额为房产评估价值的70%，即2亿元人民币，贷款利率为4.9%，按照等额本息还款方式，每月需偿还约16.2万元人民币。

对于借款人而言，选择合适的贷款期限至关重要。通常情况下，贷款期限越长，每月的还款压力相对较小，但总的利息支出也会相应增加。反之，贷款期限较短，则每月的还款额度较高，但总的利息成本较低。在这个案例中，借款人选择了15年的贷款期限，既保证了月供负担不至于过重，又避免了过高的总利息支出。

划拨土地上的房产作为抵押物，还需要注意以下几点：

1. 确保房产无其他抵押权，以免影响银行的优先受偿权；

2. 了解当地政策，某些地区可能对划拨土地上的房产抵押有特殊规定；

3. 在签订抵押合同前，务必仔细阅读条款，确保自己的权益不受损害。

划拨土地上的房产在特定条件下可以作为抵押物进行贷款，但在实际操作过程中仍需遵循相关法律法规，谨慎选择贷款期限，并充分考虑自身经济状况，以实现最优化的资金配置。