杭州商铺抵押贷款的成数一般在2成到3.5成之间，具体比例会根据借款人资质、商铺状况以及市场情况等因素有所不同。例如，某位投资者李先生计划通过抵押其位于杭州市中心的商铺申请贷款用于扩大经营规模。该商铺评估价值为200万元人民币，李先生最终获得的贷款额度为70万元，即贷款成数约为3.5成。

这一案例中的贷款成数相对较高，主要原因是李先生的商铺位于市中心，地段优越，租金收益稳定且有较好的增值潜力。李先生自身具备一定的经济实力和良好的信用记录，银行对其还款能力充满信心。在综合考虑了商铺的地理位置、市场前景及借款人的资信状况后，银行决定给予较高的贷款成数。

对于大多数借款人而言，商铺抵押贷款的成数通常不会超过3.5成。以另一位借款人王先生为例，他拥有一家位于杭州市区边缘的商铺，评估价值为150万元人民币。尽管该商铺位置较好，但租金回报率相对较低，且市场前景存在不确定性。基于这些因素，王先生最终获得的贷款额度仅为45万元，贷款成数约为3成。

银行在决定贷款成数时，会综合考量多个因素，包括但不限于商铺的地理位置、市场前景、租金收益稳定性以及借款人的资信状况等。银行还会对商铺进行详细的尽职调查，确保其真实性和价值的合理性。不同借款人所能获得的贷款成数可能会有所差异。

在贷款期限方面，商铺抵押贷款通常提供较为灵活的选择，期限范围一般在1年至20年之间。短期贷款（如15年）的利率相对较低，因为风险较小；而长期贷款（如1020年）虽然利率较高，但可以为借款人提供更长的还款时间，有助于减轻短期内的财务压力。以李先生为例，他选择了一款为期5年的贷款产品，年利率为4.5%，相较于长期贷款而言，短期贷款的利率更为经济实惠。

需要注意的是，虽然贷款成数和期限会影响最终的贷款成本，但借款人还应关注其他费用，如评估费、保险费等，这些费用也会对总成本产生影响。在申请商铺抵押贷款之前，建议借款人充分了解所有相关条款，并与金融机构详细沟通，以便做出最适合自己的决策。