广州的商品房抵押贷款通常可以贷到房产评估价值的70%至80%，具体比例取决于借款人资质、贷款年限以及银行政策。以某客户张先生为例，他欲购买一套位于天河区的商品房，经评估后该房产价值为400万元。张先生计划通过抵押此房产申请贷款，银行最终批准的贷款金额为300万元，占房产价值的75%。

张先生的资质较好，拥有稳定的收入来源和良好的信用记录，因此在申请贷款时获得了较高的贷款成数。贷款成数并非仅由个人资质决定，还受到其他因素的影响。例如，贷款年限也会影响贷款成数。一般而言，贷款期限越长，银行为了降低风险，往往会给予较低的贷款成数。张先生选择了20年的贷款期限，虽然这能减轻他的每月还款压力，但银行为了控制风险，最终给出的贷款成数仅为75%。

除了贷款期限，利率也是影响贷款成数的一个重要因素。当前市场环境下，银行对于优质客户的贷款利率相对较低，而对于风险较高的客户则会提高利率。张先生作为优质客户，在贷款利率方面享受到了优惠，最终贷款利率为4.5%，而同期市场上同类贷款的平均利率为5.5%，这使得张先生在还款成本上节约了不少。银行还会根据市场利率的变化调整贷款利率，张先生选择的贷款利率具有一定的灵活性。

值得注意的是，贷款成数与贷款期限、利率等因素紧密相关。如果张先生选择更短的贷款期限，如10年，那么银行可能会提供更高的贷款成数，甚至达到80%。由于贷款期限较短，张先生的每月还款额会相应增加，但这也会使他在整个贷款期间内支付的总利息减少。以张先生的情况为例，如果将贷款期限缩短至10年，那么银行可能提供的贷款成数将提高至80%，即320万元，而每月还款额则会从约2.1万元增加至约3.4万元。尽管每月还款额增加，但由于贷款期限缩短，张先生在整个贷款期间内支付的总利息将显著减少。

广州的商品房抵押贷款贷几成主要受借款人资质、贷款期限和市场利率等因素影响。在实际操作中，银行会综合考虑这些因素来确定具体的贷款成数。对于有意申请商品房抵押贷款的客户来说，了解这些因素并合理规划自己的财务状况，有助于获得更为有利的贷款条件。