杭州银行的房产抵押贷款实际利率目前处于2%3.5%之间。以王先生为例，他计划通过杭州银行申请一笔为期10年的房产抵押贷款，用于装修自家位于杭州市区的一套房产。王先生提供的房产评估价值为500万元人民币，而他希望获得的贷款金额为300万元。根据王先生的信用状况和提供的担保物，银行最终给出的实际利率为3.2%。

从这个案例中可以看出，实际利率受到多种因素的影响。贷款期限是影响实际利率的重要因素之一。一般来说，贷款期限越短，实际利率越低。以王先生的情况为例，如果他选择的是5年期的贷款，那么实际利率可能会低于3.2%，甚至可能在2.8%3.0%之间。反之，如果他选择的是20年期的贷款，那么实际利率可能会高于3.2%，甚至可能在3.4%3.5%之间。对于借款人而言，在选择贷款期限时，需要权衡还款压力和贷款成本之间的关系。

借款人的信用状况也会影响实际利率。王先生在申请贷款前，已经向银行提交了个人征信报告，显示其信用记录良好，没有逾期还款的历史。银行在评估其信用风险后，给出了相对较低的实际利率。如果王先生的信用状况不佳，或者存在逾期还款的历史，那么实际利率可能会更高。

再次，所提供的担保物的价值和质量也是影响实际利率的因素之一。王先生提供的房产评估价值为500万元人民币，且房产位于杭州市区，地理位置优越，市场价值较高。银行认为其作为担保物的风险相对较小，可以接受较高的贷款额度。如果王先生提供的担保物价值较低或存在较大的贬值风险，那么实际利率可能会更高。

市场竞争情况也会对实际利率产生影响。目前，杭州银行的竞争较为激烈，为了吸引更多的客户，银行会提供相对较低的实际利率。如果市场竞争加剧，或者银行的资金成本上升，那么实际利率可能会有所提高。

杭州银行房产抵押贷款的实际利率受多种因素影响，包括贷款期限、借款人的信用状况、所提供的担保物的价值和质量以及市场竞争情况。在申请贷款时，借款人需要综合考虑这些因素，以获得最合适的实际利率。