杭州的商品房抵押贷款主要分为三种方式：纯公积金贷款、组合贷款以及商业贷款。以某位市民张女士为例，她计划通过购买一套位于杭州下城区的商品房来改善居住条件。张女士的收入情况良好，但首付资金有限，因此选择了公积金贷款与商业贷款相结合的方式，即组合贷款。

张女士看中的这套房产总价为300万元，首付比例为30%，即90万元。根据当前的贷款政策，她可以申请到最高7成的贷款额度，即210万元。考虑到张女士的收入情况及还款能力，最终确定了贷款金额为200万元。其中，张女士通过公积金贷款获得了100万元，剩余的100万元则通过商业贷款获得。选择组合贷款的方式，张女士在享受较低的公积金贷款利率的也能够分担一定的还款压力。根据当前的贷款政策，张女士的公积金贷款利率为3.25%，而商业贷款的利率为4.65%。在贷款期限方面，张女士选择了15年的贷款期限。这意味着她每月需要偿还的本金和利息总额为17,000元左右。相较于更长的贷款期限，虽然每月的还款额会有所减少，但是总利息支出会增加；反之，如果选择较短的贷款期限，虽然每月还款额较高，但是总的利息支出也会相对较少。

另一种较为常见的商品房抵押贷款方式是纯商业贷款。以王先生为例，他计划购买一套总价为400万元的商品房。由于王先生的公积金账户余额不足，无法满足申请公积金贷款的条件，因此他选择了纯商业贷款的方式。根据当前的贷款政策，王先生可以获得最高7成的贷款额度，即280万元。考虑到王先生的收入情况及还款能力，最终确定了贷款金额为250万元。根据当前的贷款政策，王先生的商业贷款利率为4.65%，贷款期限为10年。在这种情况下，王先生每月需要偿还的本金和利息总额为25,000元左右。相较于其他两种贷款方式，纯商业贷款的利率较高，但贷款期限相对较短，因此总的利息支出也会相对较少。

最后一种常见方式是纯公积金贷款。以李女士为例，她计划购买一套总价为200万元的商品房。由于李女士的收入情况较好，且她的公积金账户余额充足，因此她选择了纯公积金贷款的方式。根据当前的贷款政策，李女士可以获得最高7成的贷款额度，即140万元。考虑到李女士的收入情况及还款能力，最终确定了贷款金额为120万元。根据当前的贷款政策，李女士的公积金贷款利率为3.25%，贷款期限为20年。在这种情况下，李女士每月需要偿还的本金和利息总额为7,000元左右。相较于其他两种贷款方式，纯公积金贷款的利率最低，但贷款期限较长，因此总的利息支出也会相对较多。

购房者在选择商品房抵押贷款方式时，需要综合考虑自身的收入情况、还款能力和贷款期限等因素。不同贷款方式之间的利率差异较大，同时贷款期限的选择也会影响总的利息支出。在选择贷款方式时，购房者应根据自身情况做出合理决策。