济南房屋抵押贷款的金额根据不同的银行和具体条件有所不同。以某国有银行为例，该行的房屋抵押贷款政策显示，借款人可以申请的最高贷款额度为抵押房产评估价值的70%，同时最低首付款比例为20%。假设借款人欲以一套市场价为500万元的房产申请贷款，经评估后，该房产的价值为450万元，则借款人可获得的最高贷款额度为315万元（450万元×70%）。若借款人选择支付20%的首付，则实际贷款金额为360万元（450万元×80%）。

以该国有银行提供的利率为例，贷款期限在1年以内，基准利率为4.35%，贷款期限在1至3年，基准利率为4.75%，贷款期限在3至5年，基准利率为4.9%，贷款期限在5至10年，基准利率为4.9%，贷款期限在10至20年，基准利率为5.2%。根据上述利率，如果借款人选择1年的贷款期限，其每月需偿还的本息总额为29,152元，其中本金为27,778元，利息为1,374元；若借款人选择20年的贷款期限，其每月需偿还的本息总额为24,041元，其中本金为23,348元，利息为693元。由此可见，贷款期限越长，每月偿还的本金越少，而利息部分则会相应增加。

以一位客户为例，他计划以一套价值500万元的房产作为抵押物，在该国有银行申请房屋抵押贷款。该客户希望贷款期限为10年，那么根据上述利率计算，他每月需偿还的本息总额为24,041元，其中本金为23,348元，利息为693元。如果他选择将贷款期限延长至20年，每月需偿还的本息总额则会减少至21,667元，其中本金为21,035元，利息为1,632元。贷款期限越长，每月偿还的本金越少，而利息部分则会相应增加。贷款期限的选择还受到借款人还款能力的影响。如果借款人有较强的还款能力，可以选择较短的贷款期限，以降低总的利息支出。相反，如果借款人还款能力较弱，可以选择较长的贷款期限，以减轻每月的还款压力。

需要注意的是，以上仅为该国有银行提供的利率，其他银行可能会有不同的利率。在选择贷款银行时，借款人应仔细比较不同银行的贷款利率、贷款条件以及还款方式等信息，以选择最适合自己的贷款方案。借款人还需注意，房屋抵押贷款是一种高风险的贷款形式，一旦借款人无法按时偿还贷款，银行有权处置抵押物以弥补损失。在申请房屋抵押贷款前，借款人应充分了解自己的还款能力和还款意愿，确保能够按时偿还贷款。