根据您的需求，我将从公寓抵押贷款的房龄、贷款期限与利率的关系以及具体案例三个方面展开论述。在上海浦东新区，由于房地产市场活跃且经济发展迅速，公寓抵押贷款成为许多购房者的重要选择之一。

以张先生为例，他计划购买一套位于上海浦东新区的公寓用于投资出租。这套公寓的房龄为10年，面积约为90平方米，价格大约在400万元人民币左右。考虑到张先生的收入情况及还款能力，他选择了为期10年的贷款期限，月供大约为1.6万元人民币。通过银行提供的房贷计算器，我们得知，在当前市场条件下，张先生可以获得一个较低的固定利率，大约为4.2%，这意味着在整个贷款期间内，每月的还款额将保持不变。相比之下，如果张先生选择20年的贷款期限，虽然总支付金额会更多，但由于贷款期限更长，因此初始阶段的月供也会相对较低，但最终的总支付金额将远高于10年期贷款方案。

在分析公寓抵押贷款时，我们需要考虑多个因素。房龄是影响贷款条件的一个重要因素。一般来说，新房或较新的房产更容易获得较低的利率和较长的贷款期限。这是因为新房通常具有较高的市场价值，且银行对其评估风险较低。对于较老的房产，如张先生所考虑的10年房龄公寓，虽然可能存在一些维护成本，但其市场价值仍然较高，且经过一定时间的使用，其结构稳定性也得到了充分验证。这类房产仍然能够获得较为合理的贷款条件。房龄过长的房产可能面临更高的利率和更短的贷款期限，因为银行认为这类房产的风险较高。

贷款期限对贷款成本有着直接的影响。根据案例中的数据，我们可以看出，选择10年期贷款方案比20年期贷款方案更经济。这主要是因为在较短的贷款期限内，贷款利息总额较低。较短的贷款期限还能帮助借款人更快地还清债务，从而降低未来因市场波动导致的潜在风险。需要注意的是，贷款期限的选择应综合考虑借款人的财务状况和预期收入增长情况。如果借款人预计未来收入会有所增加，那么选择较长的贷款期限可以减轻短期内的还款压力；反之，则建议选择较短的贷款期限，以便尽早完成还款。

在上海浦东新区进行公寓抵押贷款时，借款人应当充分考虑房龄、贷款期限等因素，并结合自身实际情况做出合理选择。建议借款人关注市场动态，了解不同银行提供的贷款产品及其利率水平，以便找到最适合自己的贷款方案。