杭州房产证抵押贷款的申请情况因人而异，具体能否顺利获批取决于借款人提供的资料、信用状况以及房产的价值和变现能力。以一位杭州市民为例，王先生近期申请了房产证抵押贷款，用于企业经营周转。王先生名下有一套位于杭州市区的住宅，房产价值约400万元人民币，且无其他债务负担。他向某银行提交了贷款申请，申请金额为200万元人民币，贷款期限为10年。

在审批过程中，银行主要关注了王先生的信用记录、还款能力和房产评估价值。王先生过去五年内无不良信用记录，且其职业稳定，月收入约1.5万元人民币，具备按时偿还贷款本息的能力。银行根据王先生提供的资料，对其房产进行了市场价值评估，确认其房产价值与申请贷款金额相符。最终，王先生成功获得了200万元人民币的房产证抵押贷款，年利率为4.9%，贷款期限为10年。

根据上述案例，我们可以看出，杭州房产证抵押贷款是否容易获批，关键在于以下几个方面：

1. 借款人信用记录：良好的信用记录是获得贷款的重要前提。如果借款人有逾期还款或不良信用记录，将直接影响到贷款申请的成功率。

2. 还款能力：银行会根据借款人的收入水平、职业稳定性等因素来判断其是否有能力按时偿还贷款本息。一般来说，月收入与月还款额的比例不宜超过30%至50%，具体比例还需根据各家银行的规定而定。

3. 房产价值与变现能力：房产作为抵押物，其价值和变现能力是银行重点关注的因素之一。如果房产价值较高且易于快速变现，则更有利于贷款审批通过。

4. 贷款期限与利率：贷款期限一般在1年至20年之间，期限越长，总利息成本越高。例如，王先生选择的10年期贷款相比20年期，虽然每月还款金额较高，但总的利息支出会减少。利率方面，通常情况下，期限较短的贷款利率较低，反之则较高。

杭州房产证抵押贷款的成功与否受多种因素影响。对于有意申请此类贷款的个人而言，建议提前做好充分准备，包括改善个人信用记录、提高还款能力以及选择合适的贷款期限和利率等。