济南的商品房抵押贷款通常能够贷到评估价的70%左右，但具体比例会根据银行的不同政策、借款人的信用状况以及房产的具体情况而有所浮动。以某位客户张女士为例，她购买了一套位于济南市历下区的商品房，总价为150万元，经过评估机构评估后，房产价值被定为140万元。张女士向中国工商银行申请了商品房抵押贷款，最终获批的贷款额度为98万元，即评估价的70%。

在分析这一案例时，我们首先要了解贷款金额与评估价之间的比例关系，这主要取决于银行的风险控制策略和市场情况。通常情况下，银行会根据房屋的评估价值来决定贷款额度，以确保即使借款人违约，银行也能通过处置抵押物收回大部分贷款本金及利息。贷款额度还会受到借款人信用记录、还款能力等因素的影响。

以张女士的情况为例，她的贷款额度为98万元，占评估价的70%，这一比例符合大多数银行对于济南地区商品房抵押贷款的标准操作流程。值得注意的是，这一比例并非固定不变，而是存在一定的浮动范围。例如，如果张女士的信用评分较高，还款能力较强，且所购房产具有较高的市场流动性，那么银行可能会提高贷款额度至评估价的75%甚至更高。相反，如果张女士的信用记录不佳，或者所购房产位于较为偏远或市场需求较小的区域，银行可能会将贷款额度降低至评估价的65%以下。

贷款期限方面，张女士选择了10年的贷款期限，这在济南市场上是比较常见的选择。一般来说，贷款期限越长，每月的还款压力相对较小，但总的利息支出也会相应增加；反之，贷款期限较短，则每月还款额较高，但总的利息成本较低。张女士选择了10年的贷款期限，意味着她在接下来的十年里每月需要偿还固定的贷款本息，同时享受较低的利率水平。如果张女士希望减少每月的还款负担，可以选择更长的贷款期限，如15年或20年；但如果她更注重节省利息支出，可以考虑缩短贷款期限，如5年或10年。

济南的商品房抵押贷款能够贷到评估价的70%左右，具体比例受多种因素影响。借款人应根据自身实际情况选择合适的贷款期限和还款方式，以实现最佳的财务规划效果。