济南房产抵押银行贷款能够贷到的评估价值比例通常在60%至70%，具体比例会根据贷款银行的不同以及借款人的信用状况、还款能力等因素有所调整。以某位市民张先生为例，他欲通过房产抵押向银行申请贷款，其房产经第三方评估机构评估价值为100万元。根据张先生的信用记录及收入情况，银行最终批准了他以房产作为抵押的贷款申请，贷款金额为70万元，贷款期限为10年。

房产抵押贷款的贷款额度主要取决于两个方面：一是房产的评估价值；二是借款人所能提供的还款能力证明。一般情况下，房产评估价值越高，贷款额度也相对较高。贷款额度并非等于房产评估价值的全额，而是按照一定的比例来计算。这个比例即为贷款成数，通常情况下，银行会根据市场情况和自身风险控制策略设定一个贷款成数上限，比如60%至70%。

以张先生的情况为例，假设评估公司给出的房产评估价值为100万元，如果贷款成数上限设为65%，则张先生最多可以申请到65万元的贷款。最终审批结果为70万元，说明银行给予的贷款成数略高于65%，这可能是因为张先生的个人信用状况较好，或是有较为稳定的收入来源，从而增加了银行对其还款能力的信心。

贷款期限也是影响贷款额度的一个重要因素。一般来说，贷款期限越长，银行为了降低长期贷款的风险，往往会适当减少贷款额度。比如，张先生若选择的是20年的贷款期限，那么即使评估价值为100万元，银行也可能只同意提供60万元的贷款。反之，若张先生选择的是10年期贷款，则有可能获得70万元或更高额度的贷款。

值得注意的是，贷款利率与贷款期限也有直接关系。贷款期限越短，银行承担的风险相对较小，因此利率较低；而贷款期限较长，则意味着银行面临的风险较大，因此利率相应较高。例如，张先生选择了10年期贷款，其年利率可能为4.5%左右；而如果他选择了20年期贷款，年利率可能会提高到5.5%左右。

济南房产抵押银行贷款的贷款额度主要由房产评估价值、贷款成数和贷款期限等因素决定。具体贷款额度还需根据个人信用状况、还款能力和银行的风险偏好综合考虑。对于有意通过房产抵押贷款的市民来说，了解这些因素有助于合理规划自己的财务安排。