杭州房产抵押贷款的成数通常在7成到8成之间，具体比例会根据借款人的信用状况、还款能力以及房产的具体情况等因素综合考量。以王先生为例，他拥有一套位于杭州市中心的房产，评估价值为500万元。王先生计划通过房产抵押贷款来筹集资金用于投资。经银行评估后，王先生最终获得的贷款成数为7.5成，即可以获得375万元的贷款额度。

房产抵押贷款的成数并非一成不变，它会受到多种因素的影响。比如，王先生的信用记录良好，没有逾期还款的历史，且工作稳定，具有较高的收入水平，这都使得他在申请贷款时能够获得更高的成数。王先生提供的房产位于市中心，地段优越，评估价值较高，这也为其争取到了较高的贷款成数。

贷款期限方面，银行通常提供1至20年的贷款期限供借款人选择。以李先生为例，他同样申请了房产抵押贷款，贷款金额为400万元。根据他的还款能力和经济状况，银行建议他选择10年的贷款期限。而张先生则选择了20年的贷款期限，虽然每月的还款额相对较低，但总利息支出将比10年期多出不少。

从利率角度来看，贷款期限越短，利息成本越低。假设当前市场上的平均利率为4.5%，10年期的贷款利率为4.2%，而20年期的贷款利率为4.6%。如果李先生选择10年期贷款，那么他的月供约为3.8万元，总利息支出约为34.8万元；而张先生选择20年期贷款，月供约为2.8万元，总利息支出则为113.6万元。由此可见，尽管20年期贷款的月供较低，但从长远来看，其总利息支出要远高于10年期贷款。

需要注意的是，在申请房产抵押贷款时，借款人还需要关注其他相关费用，如评估费、保险费等。这些费用也会对最终的贷款成本产生影响。在做出最终决策之前，务必详细了解所有相关条款和费用，并与银行工作人员充分沟通，确保自己能够承担起相应的财务责任。

杭州房产抵押贷款的成数和贷款期限的选择应根据个人实际情况灵活调整，既要考虑自身的还款能力，也要兼顾未来的财务规划。了解清楚贷款的各项费用，有助于更好地控制整体财务成本。