房产作为抵押物可以申请的贷款额度主要取决于多个因素，包括但不限于房产的价值、地理位置、市场状况、贷款人的信用记录以及所选择的贷款期限。通常情况下，银行或金融机构会根据房产评估价值的一定比例来确定可贷款额度，这个比例一般在70%到80%之间。以北京为例，假设某人拥有一套市场评估价值为500万元的房产，按照80%的贷款成数计算，理论上可以获得400万元的贷款。

实际可获得的贷款金额还受到其他因素的影响。比如，如果该房产位于北京市中心地段，且周边配套设施完善，交通便利，那么其评估价值可能会更高，进而提高贷款额度；相反，如果该房产位于郊区或者存在一些不利因素（如环境污染、噪音污染等），其评估价值可能会降低，贷款额度也会相应减少。贷款人的信用记录也会影响最终的贷款额度。如果贷款人有良好的信用记录，按时还款且无不良信用历史，银行可能会提供更高的贷款额度和更优惠的利率。

以李女士为例，她拥有一套位于北京市朝阳区的房产，评估价值为500万元，但她的信用记录并不理想。经过银行审核后，她只能获得300万元的贷款，而贷款期限则为10年。假设此时的贷款利率为3.5%，那么李女士每月需要偿还的本金加利息约为26,900元。如果李女士的信用记录良好，且贷款期限为10年，贷款利率为2.5%，那么她每月需要偿还的本金加利息将降至约21,400元，节省了约5,500元/月。

需要注意的是，贷款期限的长短直接影响着每月需要偿还的本金和利息总额。一般来说，贷款期限越长，每月需要偿还的本金较少，但总的利息支付会增加；反之，贷款期限越短，每月需要偿还的本金较多，但总的利息支付会减少。在选择贷款期限时，需要综合考虑个人的经济能力和未来的收入预期。

房产作抵押可以贷款的具体金额受多种因素影响，而贷款期限的选择也应根据个人实际情况谨慎决定。在申请贷款前，建议详细咨询银行或金融机构的专业人士，以便更好地理解自己的贷款条件和还款能力。