杭州办公楼抵押贷款能够贷到的评估价成数一般在60%到70%之间，具体比例会根据贷款机构、办公楼的具体情况以及市场环境等因素有所不同。以某家位于杭州市中心的一栋办公楼为例，该办公楼的建筑面积为2000平方米，整体评估价值为5000万元人民币。若按70%的评估价成数计算，则借款人最多可以获得3500万元的贷款额度。

根据我行的实际情况，对于优质客户和优质项目，可以给予更高的贷款成数，比如80%，即该办公楼可以提供4000万元的贷款额度。贷款成数并非固定不变，而是与借款人资质、还款能力、办公楼的地理位置、建筑质量、租金收入等多个因素相关。例如，如果办公楼位于较为偏远的区域，或者产权存在争议，那么贷款成数可能会降低至60%或更低。

在贷款期限方面，贷款期限通常为1年至20年不等。期限越长，借款人每月需偿还的本金就越少，但同时也会增加总的利息支出。以3500万元的贷款额度为例，假设贷款期限为10年，年利率为5%，采用等额本息还款方式，借款人每月需偿还约42,200元，总利息支出约为197万元；若贷款期限延长至20年，虽然每月还款金额减少至33,400元，但总利息支出则增加至394万元。由此可见，贷款期限越长，借款人的利息负担会相应增加。

值得注意的是，贷款利率并非固定不变，而是与市场环境、借款人信用状况及贷款机构的风险偏好等因素密切相关。以2022年为例，若市场利率处于较低水平，借款人可能享受到较低的贷款利率，如4.5%；而当市场利率上升时，贷款利率也会上升，如5.5%。在选择贷款产品时，借款人应综合考虑贷款成数、贷款期限、贷款利率等因素，以确定最适合自己的贷款方案。

贷款机构还会对办公楼进行严格的评估，包括但不限于检查办公楼的产权状况、建筑物的质量、周边环境、交通便利程度、商业氛围等。只有通过评估的办公楼才能获得贷款资格，且贷款额度将根据评估结果确定。在申请办公楼抵押贷款之前，借款人应充分了解自身需求，并提前做好准备，以便顺利获得所需资金。