济南公寓抵押贷款的还款方式多种多样，选择最划算的方式需要综合考虑利率、贷款期限和还款能力。以张先生为例，他通过抵押自己位于济南市的一套公寓获得了200万元的贷款，用于企业运营。根据银行提供的方案，张先生可以选择等额本息或等额本金两种还款方式，贷款期限为10年，贷款利率为2.75%，这是当前市场较低的利率水平。

等额本息还款方式是每月还款金额固定不变，但其中包含的本金和利息比例在还款初期较高，后期逐渐降低。以张先生的贷款为例，第一年的月还款额大约为21,446元，其中本金部分约为9,310元，利息部分约为12,136元。随着时间推移，每月还的本金增加，利息减少。到了第十年，每月还款额将稳定在18,939元，其中本金约为11,340元，利息约为7,599元。这种方式适合收入稳定的借款人，因为每个月的还款压力相对均匀。

相比之下，等额本金还款方式则是每月偿还相同的本金，而利息则随着本金的减少而递减。对于张先生而言，首月还款金额最高，约为22,000元，其中本金为20,000元，利息为2,000元。随着贷款余额减少，每月的还款额会逐渐下降，到第十个月时，月还款额已降至约17,500元，其中本金为17,500元，利息为0元。这种方式适合经济状况较好且希望快速还清贷款的借款人。

从成本角度来看，张先生选择等额本金还款方式将比等额本息方式节省约12万元的利息支出。这是因为等额本金还款方式在前期支付更多的本金，从而减少了总的利息负担。需要注意的是，等额本金还款方式的初始还款压力较大，对于短期内资金周转不灵的借款人来说可能不太合适。

张先生还可以考虑提前还款策略，以进一步降低总利息支出。如果他能够定期积累额外的资金，并在合同允许的情况下提前还贷，那么可以显著缩短贷款期限，减少利息支付总额。例如，如果张先生能够在五年内提前还清一半的贷款，那么剩下的贷款将在五年内完成，这样不仅可以节省大量的利息，还能减轻未来几年的还款压力。

济南公寓抵押贷款的最佳还款方式取决于个人的具体情况和偏好。等额本息和等额本金各有优势，张先生应根据自己的财务状况和预期收入变化做出合理选择。灵活运用提前还款策略也是实现还款最优解的重要手段之一。