贵阳建设银行（以下简称“贵阳建行”）的房子抵押贷款是其针对个人和企业推出的一种融资方式。具体来说，借款人可以以其名下合法拥有的房产作为抵押物向贵阳建行申请贷款，用于满足各种资金需求。以张先生为例，他是一家小型企业的老板，由于业务扩展需要资金支持，但手头流动资金紧张，于是决定通过贵阳建行的房子抵押贷款来解决资金缺口问题。

张先生的房产是一套位于贵阳市南明区的住宅，面积为120平方米，评估价值约为200万元人民币。根据贵阳建行的规定，借款人可获得的贷款额度通常为其房产评估价值的60%70%，即120万至140万元人民币。张先生最终获得了130万元人民币的贷款额度，贷款期限为10年。在贷款利率方面，根据当前市场情况，张先生的贷款执行利率为4.9%，低于同期同档次基准利率，这主要是因为张先生提供的抵押物质量较高，评估价值充足。

在还款方式上，贵阳建行提供了多种选择，包括等额本息、等额本金等。张先生选择了等额本息还款方式，这种方式每月还款金额固定，对于借款人来说较为简单明了。贵阳建行还为张先生提供了灵活的还款计划，允许提前还款或部分提前还款，这对于借款人来说是非常有利的。

在申请流程方面，张先生首先需要准备身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产证等相关材料，并提交给贵阳建行。随后，贵阳建行会对张先生的信用状况、还款能力以及所提供的抵押物进行审核。审核通过后，双方将签订贷款合同，并办理房产抵押登记手续。整个过程大约需要1个月左右的时间。在贷款期间，贵阳建行会定期对张先生的还款情况进行跟踪检查，确保贷款安全。

值得注意的是，贵阳建行的房子抵押贷款并非适用于所有类型的房产。例如，共有产权房、经济适用房、已出租的房产等可能无法作为有效的抵押物。借款人必须具备良好的信用记录和稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款本息。借款人还需承担一定的抵押登记费用、评估费用等相关费用。

总体来看，贵阳建行的房子抵押贷款是一种较为灵活且实用的融资工具，可以帮助有需要的个人和企业解决短期的资金周转问题。在申请此类贷款时，借款人应充分了解相关政策规定及风险，并谨慎选择合适的还款方式和期限，以确保自身利益不受损害。