还清抵押贷款并拿到房产证是许多购房者的心愿。以李先生为例，他在2017年购买了一套价值200万元的房产，并选择了20年的贷款期限，首付比例为30%，即60万元，剩余的140万元通过银行贷款支付。贷款利率为5.2%，每月需还款9,135元。经过15年后，李先生已经偿还了大部分贷款本金和利息，目前他的贷款余额约为40万元，每月还款额也减少到了5,800元。为了提前还清剩余的贷款并顺利拿到房产证，他计划采取以下步骤。

李先生需要向银行提交提前还款申请。在提交申请前，他应该仔细阅读银行的提前还款条款，了解是否有额外费用或限制条件。通常情况下，银行会要求提前还款金额达到一定数额，或者提供一定的提前还款次数。如果李先生选择一次性还清剩余贷款，银行可能会收取一定的提前还款手续费，但具体比例因银行而异。根据李先生的情况，假设提前还款手续费率为1%，那么他需要支付的手续费为40万元的1%，即4,000元。他还需准备足够的资金来支付剩余的贷款余额40万元，以及可能产生的手续费4,000元。李先生总共需要准备404,000元用于提前还款。

李先生需要确保所有还款记录准确无误。在提交提前还款申请后，银行会审核李先生的还款记录。如果发现任何逾期还款记录，银行可能会拒绝提前还款申请。在提交申请前，李先生需要确认自己的还款记录是否完整且准确。如果有必要，他可以联系银行客服查询具体的还款情况。李先生还需要关注还款日，避免因忘记还款导致逾期。根据李先生的情况，假设他在提前还款前一个月完成了最后一期的正常还款，那么银行将认可其还款记录，并同意其提前还款申请。

李先生需要与相关部门合作完成房产证过户手续。在提前还款后，李先生需要携带相关材料前往当地房产交易中心办理房产证过户手续。这些材料通常包括身份证、户口簿、购房合同、贷款合同、还款证明等。在办理过程中，李先生还需缴纳相应的税费，如契税、印花税等。根据李先生所在城市的规定，契税率为1%，即李先生需要缴纳4万元的契税。印花税率则为0.05%，即李先生需要缴纳2,000元的印花税。李先生总共需要缴纳42,000元的税费。在完成所有手续后，李先生将正式成为该房产的所有者，并获得新的房产证。

通过上述案例可以看出，提前还清抵押贷款并顺利拿到房产证并非易事，需要购房者做好充分的准备和规划。在实际操作中，购房者应密切关注银行的提前还款政策，合理安排还款计划，确保还款记录准确无误，同时准备好所需的各项材料和税费。只有这样，购房者才能顺利完成提前还款，并顺利拿到房产证，实现自己的购房目标。